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本日もプライベートツアーにて日本の投資家様をご案内しました。
生、現場でしか伝えられないこと
ご案内中は出来る限りの情報を伝えます。ある種、マシンガントークです。「このモントキアラエリアというのは、、、、ここからがこうなってて、、、実はこの角を曲がったここから、、、更に実はこのコンドミニアムにはこんな噂が、、、、」なんてものからもちろん「マレーシアでのオーナーといえばこんなことやあんなことを注意されている方が多く、、、実際勝ち組オーナーは、目の前にある、これ！ここが普通のオーナーと見せ方、部屋の作り方が違うのです」なんて形でブログでは伝えきれないかなりリアルな生の情報が伝わったかと思います。
プロにも満足いただくツアーにすべく
今回のお客様は日本で既に不動産運用をされているいわばプロなのですがツアー後「色々勉強になることが多かったです」とおっしゃっていただけたのがとても嬉しかったです。（皆様、お気遣いの手土産はほんんんとうに必要ございませんので。でも嬉しかったです。感謝）
さて、本題に入って、本日特に一番感じて欲しかったものは現地での相場観です。
この立地のこのコンドミニアム、あなたならハウマッチ／ｓｑｆ？？
一般的に不動産をされている、とか、既に購入経験のある方等でしたら、「五反田の駅前の、高級住宅街の方だったら坪●●円ほどだね。」とか、「夙川の阪急沿線より北側のマンションだったら最近はちょっと値段も手頃になって家賃は●●万円だよね」とかご理解頂いていると思います。
でも、このマレーシアの不動産となるとちょっと分けが違ってきます。㎡（平米）の代わりにSqf（スクエアフィート）を使いますし、もちろん円の代わりにRM（マレーシアリンギット）を使います。やはりこちらで投資を考えるのでしたら、ざっくりとでもいわゆる大台であるRM１０００／Sqf とはどのようなレベルの物件なのか、日本人の人気エリアのそのまた人気物件の、お部屋のスクエアフィート単価は如何程のものなのか、それも内装によって、広さによって、間取りによって、さらには階数によってどのような違いが出てくるのかを生で感じて、大体の相場観がつかめるようになっていただいたと思います。
更には日本では当たり前の「●●」の仕様がこちらでは当たり前でなく、こちらでは「■■」仕様が一般的でもし「●●」仕様にするならそのお金で案外安くて借主訴求力の高い「▲▲」のほうがいいのでは？なんていうアドバイスも目の前にある物件、さらに実際の完成済み物件を見せながらご説明するのでたった一日とはいえかなりの情報が詰め込まれたかと思います。
一般ツアーでも車一台チャーター＆日本人アテンドなら
自分で言うのも恐縮ですがこんなに内容の濃い、ご希望内容を聞いたカスタマイズツアーがお二人までご案内して昼食付きで、一般のふつーーーーのモスクや観光地ツアーでも日本人が付くチャーターならRM８００以上するツアーが弊社では、、、、、、
これ以上はここでは言いません。ブログですからね。
とにかくツアーにご参加いただきました皆様、ありがとうございました。
ご興味がございましたら、学校見学込ツアーなどフルカスタマイズ出来ます。
ご希望の方は、下記よりお申込みください。
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