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フィリピン不動産投資はオイシイのか?TV見ましたか?

 ライター(writer):中野 記世彦 category : マレーシア, 不動産, 不動産投資, 未分類 

少しブログがご無沙汰しておりますが元気で変わりなくやっておりますナカノです。Youtubeもサボりがちですがそろそろアップしないと忘れられちゃう、、、なんて思ってます。

さて、今日の本題、

フィリピン不動産投資はオイシイか?TV見ましたか?

見逃したあなたも、急いで!今週日曜、2021年10月31日までは見れますよ。

 

ではさっそく番組内の結論!7人中6人はオイシくない!(画像のプロは3人中3人ともオイシくない)

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という結論になりました。マレーシアで不動産を案内している私も大賛成です。

マレーシア不動産投資も同じ、東南アジア不動産投資は基本どこも似たりよったり同じ状況です。

このテレビ番組動画、まだ見ていない人はこちらTVerから(海外在住者はVPN接続等必要)どうぞ。

 

 

私の見解もほぼ同じ、、

 

maxresdefault

Youtube動画です
目次(チャプター)
0:00 登録 2,000人突破感謝を込めて
0:23 ▼はじめに
0:25 ー 特定の業者を攻撃するものではない
0:31 ー あまりにも不動産投資相談が多いので
2:21 ▼膨大なリスク
2:41 ー 空室率 17−50%!!
4:48 ー 外国人テナント(借主)リスク
5:46 ー その建設会社の過去実績知ってる?
6:29 ー ショールームと実物件の差(水回り)
7:24 ー 管理、まともにしてくれます?
10:07 ▼膨大な費用
10:14 ー 仮に2,500万円の物件を買ったら
10:41 ー 日系手数料 3% 弁護士1+α%
11:04 ー 内装&家具家電 15−20%
12:17 ー 日系管理費 5−8%
12:43 ー コンドへの管理費 10−20%
13:10 ー 故障、修理 、交換
14:33 ー ソファー、ダイニングセット 3−5年
15:16 ー 固定資産税 家賃n4%
15:22 ー 売却益税 30%
15:52 ー ▶▶ナカノ式、収入&支出シミュレーション◀◀
17:36 ー 時間は何より高価
18:03 ー 売却時仲介手数料 3%
18:39 ▼他の投資商品あるでしょ?
18:42 ー 全米INDEXやS&P500
19:44 ー MM2H&定期金利
22:11 ー Rakuten Trade(マレーシア)
23:00 ー マレーシア移住で金利&株売却益等無税
23:19 ー 家賃払うぐらいなら買う?
24:09 ▼ そんなに不動産相場下がってない
24:32 ー 香港マネー、移住も
24:46 ー 中華系は好きなんです、不動産投資が
25:11 ー でも物件は過剰、市場飽和
25:21 ▼ 割引?確認した?リアル相場分かってる?
25:38 ー せめてiPropertyやPropertyGuruで調べた?
25:56 ー 想定賃料そのとおりいった試しある?
26:34 ー 家賃保証の詐欺性、、、
26:48 ▼ どうしてナカノはそんなこと言う?言える?
26:54 ー 9年前は無知だった
27:23 ー 「投資」物件紹介はもうしない
28:09 ー 前職で少し稼ぎました
28:40 ー 夫婦二人でこじんまり暮らしている
28:45 ー これ以上泣く人を見たくない
29:29 ▼ 原理原則
29:38 ー じゃあ業者が自ら投資すれば?
31:13 ー 圧倒的多数が手を出してないものには手を出さない
32:13 ー 10年前に買った業者、今マレーシアにいる?
32:32 ー 儲かるものはわざわざ日本で売らない
33:23 ー 投資で確実に10−30%増えるなら実業しない
34:18 ▼ 儲かった人、連れてきて
34:22 ー うん百人中2人いる、たった2人
36:04 ー 2012以降の購入者で会ったことがない
36:45 ー もっというと東南アジア不動産
37:08 ▼ 結論 買う?どうぞ!💗

 

Youtube: 「むしろここまで説明しても投資したいなら買って!もう泣きをみる人は見たくない。マレーシア不動産「投資」の実態を不動産屋が語る。登録2,000人突破感謝のぶっちゃけです」はこちらから

 

さらにいうと、、、

10年近く住んでいますが儲かったという人、ほとんどいません。

 

一部儲かった人はどんな例外?以下で教えます。

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Youtube:「【マレーシア】不動産投資で儲かった日本人、実際はいるの?現役不動産業者がぶっちゃけます」もこちらから

 

 

私、このテレビ番組を見ていて、、、

「あ、フィリピンの日系業者を通じてフィリピン不動産を紹介してるのね、、、ってことはどうせ結論はオイシイ、オイシくないが半々ぐらいになるんでしょ?」と思ってたけど、、、。

各専門家は3人共オイシくないの結論に、、、、

 

大丈夫か?番組取材協力してもらったこの日系業者を全面的に悪者にしていいのか?悪者にできるのか?

 

なんて思ってたら、最後に門倉さんが、「条件付きでは薦めれる」なんて結論に至りました。「日系の大手が参入していたら」と「親しい友人が成功していたら」と述べていましたね。門倉さん、勉強不足です。日系の大手がJVとして参入しているものは殆どの場合、地場の不動産デベが落ち目のとき、オイシイ土地がもうないとき、地場のデベが簡単に融資や投資を受けれないから日本からの投資を当てにするのです。

日系デベの物件買った人がいま儲けを出しているか、、、門倉さん、見に来てください。

いや、全面的にフィリピン不動産投資をオイシくないとしたらこの協力してくれた業者に面目立たないから門倉さんはトリッキーな役割をさせられたんですね。かわいそうに。(このあとも門倉さんはずっとこの悪者の役割)

 

 

最後に決定的で当たり前の原則を言います

 

ほんとに儲かるなら自分で買います、自社で買います

 

当たり前ですよね。不動産営業マンで自分も買ったと言う人が居ますがそれも疑ったほうがいい。いつでもキャンセルできたりほんとにその人の名義で買っているのか、、、。

儲かるなら一棟すべてその法人で買い取ればいい。儲かるんだから。わざわざあなたに頭を下げて、あなたに儲け話を持っていく必要はないですよね。原理原則です。私だってそんなオイシイ話あったらあなたに持っていく前に私が買います。私の法人で買います。当たり前です。

 

最後にもう一度いいます。10年マレーシアに居て、そんなオイシイ物件、プロの私も見たことないので購入しませんでした。そして買わなかったことを後悔したことは一度もありません。マレーシア定期預金4%が楽で安定していて一番資産増加に役立ってくれました。

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まだ見ていない方はどうぞ

Youtube: 「むしろここまで説明しても投資したいなら買って!もう泣きをみる人は見たくない。マレーシア不動産「投資」の実態を不動産屋が語る。登録2,000人突破感謝のぶっちゃけです」はこちらから

 

またぶっちゃけちゃった。もうこれ以上なく人は見たくないナカノです。

 

元気にやってます!そろそろマレーシアの観光ビザも解禁かな😊

 

 




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