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賃貸相場情報 2021 07月 クアラルンプール日本人に人気のコンドミニアム

 ライター(writer):中野 記世彦 category : KLCC, エリア別詳細情報, モントキアラ, 部屋を借りる 

ちゃんと正直言います。前回2020年12月からサボりました、、、、、、が

蓄積された2020年6月〜「現在」2021年7月の相場推移を発表します

sute_202107_souba

 

↓↓ この後すぐ、以下にて↓↓

基本的には前回10月のデータとほぼ変わってないかと。

とはいえ、データ見ていただいたら分かる通り、どの物件も

▶家賃中央値(簡単に言うと100部屋あったら50番目の部屋家賃)

▶家賃平均値(ご存知平均。安いのが多い、高いのが多いとか偏るといわゆる「真ん中」を反映しずらい)

▶家賃PSF(簡単に言うと100部屋あったら50番目の部屋のSqf広さ)

は前年同月2020年7月比で若干まだ下がるもしくは横ばい傾向にありますね。

ズバリ一言ナカノの分析

あくまで周りの友人知人や弊社借主様データですが

今年頭から5−6月までも日本や本国に帰国する外国人数は少し落ち着いた感がありました。

が、

現在のこのFMCO(フルロックダウン)からの

更に厳しいEMCO(局地的更に厳しいロックダウン)が首都圏(Klang Valleyクランバレーと呼ばれる)のSelangor州ほぼ全域とKL州のいくつかのエリアで施行されており

さらに退去&帰国する日本人を含む外国人が増えています

ですのでマレーシアの不動産市況としてはまだまだ底を抜けたとはいい難いですがご覧の通り、コロナ前に比べドラスティックに下落しているかと言われるとそうではない底堅さもあります。

 

不思議とずっと日本と状況似てます

 

日本も同じですよね。日本のリート指数も現在の株価以上に回復していますね。「感染者増」「ロックダウン(日本は緊急事態宣言からの万防)」「経済補償規模」「ワクチン接種率」なども含め日本の経済指標、不動産市況とマレーシアのそれらはかなり相関性があるように感じています

 

このデータについて

このデータはマレーシアの首都クアラルンプールで人気のiPropertyという不動産ポータルサイトの情報を毎月一回、弊社で確認し、まとめ、表示しています。

日本人さんに人気のコンドミニアムの毎月の相場の上下動を皆さんにもシェアしたく、2020年、6月に初回、作成しました。

画面収録 thumb

主な最重要注意点とこのデータの見方

しかし、しっかり理解してもらわないといけないポイントがいくつかあります。

●このiPropertyに掲載されているデータは重複データがかなりある

●既に貸し出され済みの物件、ありえない安い物件(釣り物件)もかなりある

ほか、とても重要なこれらのデータの見方のポイントは以下の初回、動画の見方YouTubeで解説していますのでまずはこちらをご覧になってから以下のデータを毎月更新していきますのでご確認くださいませ。

この表の見方、解説

現在調査5コンド(モントキアラ3つ、KLCC2つ)

現在

Mont Kiaraエリアの

Pines、ArcorisとResidensi22、

KLCCエリアの

Banyan Tree、Vipod

を調査対象としています。詳細分析はぜひYoutubeを御覧ください

今月、2021年12月の物件相場

表だけを見たい場合は以下より

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRaiOEXMXeaCaxhHddkPhIMxapc7bUZsGR9JjjHqm5vbgPzis3MzbEDJM7eXCU74Fww6jXiqEpP98MM/pubhtml?gid=2141592631&single=true

画面収録 thumb

このグラフの見方、Youtubeへはこちらhttps://youtu.be/TFS_7cz1t44より




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