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不動産の築年数がなかなか出てこないこの国マレーシア

 ライター(writer):中野 記世彦 category : 不動産, 不動産投資 

所変われば品変わる、常識変わる

は、この国の不動産に関しては顕著のようだ。いや、いままで20ヶ国をまわり、半分ぐらいの国で不動産を見てきた私にとっては築年数に関する見解はこちらマレーシアのほうが常識なのだ。買った尻から物件価値が2-3割も下がる日本の不動産は異常とも言える。

そんな中、この国、マレーシアで不動産を賃貸、売買する上で、情報として欠ける時があるもの、もしくは調べないとわからないというものの一つに築年数がある。

Lot 16 Ampang Hiller のセレブなプール

ではマレーシアで不動産を買いたい、という人から電話がかかってきたとしてその会話を例に挙げよう。人は概ね、知りたいこと、知らなければいけないことから聞くものだ。

 

「まだこの物件、空いてる?」

「この物件のベッドルーム数、バスルーム数は?」

「値段は?」

「広さは?」

「綺麗にメンテナンスされているね、ここの管理費はおいくら?」

「駐車場は何台?無料?(都心部ではまれに有料のものがある)」

「窓からの景色は?(KLCCツインタワーが見えるというのはプレミアムなのだ)」

「KLCCまで車で何分?」

 

「オッケー、じゃぁ見に行くよ、じゃあ日程は、、、、、、、、」

 

なんて感じで、築年数は結構どうでもよかったりする。もちろん話が進めばどこかで必ず確認することなのだが、買い手にとって比較的どうでもよかったりする物件情報のだ。それほど重要なことではないのだ。それよりもどちらかと言うと、築年数がそれなりに経っているのにもかかわらず、メンテナンスがしっかりされていると「この●年間、これだけキレイにしているんだから今後も綺麗に保たれるであろう、、」という評価になるのだ。

Sri Kenny 高級低層コンドミニアム

この国はメンテナンスやセキュリティーは安い外国人労働者が担っているので、とても手間隙かかることも人海戦術でなされるので、ちゃんとマネージされている物件は何年たっても綺麗で、セキュリティーの程度もいいのだ。

 

何人(人種)で構成されているか、というのも築年数より重要なファクターなのだ。

 

ここまで書いて賢明なブログ読者様なら気づいたと思うが、こちらでは「駅から何分」は殆どの人にとってどうでもいいことなのだ。どうして重要じゃないのか?もちろん車がある人には重要じゃない。バイク所持者もそう。ただし自転車に乗る人はまずこの国では見ない。だいぶ理解はしてきたが私もこの件に関してはまだ100%理解しきれていないぐらい。この事は後日ブログに書く。

後は「耐震」。こんなこと、聞いたこともない。これも後日書こう。

築年数に人々がそれほど興味を示さないこのマレーシアの不動産事情、伝わっただろうか。

 

 

なぜ駅近にこだわらないのか、だいぶ理解はしてきたがいまだに100%腑に落ちない今の私の疑問も含め、これらは明日のテーマとしよう。

 

その他マレーシア不動産の種類、単位についてはこちらからどうぞ。    

 .




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