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モントキアラにスタジオと2ベッドルームは少ない。その理由とは?

 ライター(writer):中野 記世彦 category : モントキアラ, 特選賃貸物件情報, 部屋を借りる 

 

なかなかないんですよ、その間取りが、、、

KLエリア駐在員さんのダントツ一番人気であり定番エリアであるモントキアラ Mont Kiara(だってそもそも日本人学校のバスがほとんどここからしか出ていないから。JSKLで公開しているバスルートはこちら

 

ですが、、、このモントキアラには

 

スタジオと2ベッドルームという間取りが極端に少ないのです

2 Bedroom、つまり日本で言うところの2LDK、2DKですね、そしてStudio スタジオ と呼ばれる日本のワンルーム、、、その間取りがこのモントキアラMont Kiaraにはほとんどないのです。

しっかり統計をとったわけではありませんが、この数年間、ほぼ毎日のように何らかの形でモントキアラの物件調査、内見をしている私の感覚でモントキアラ内の間取りごとの比率を言いますと

Studio スタジオ(ワンルーム):2%

1 Bedroom(1LDK):5%

2 Bedroom(2LDK):2%

3 Bedroom(3LDK):70%

4 Bedroom(4LDK):13%

5 Bedroom以上(5LDK以上):8%

 

大体こんな感覚です。要するにモントキアラエリアは一番多い間取りはいわゆる3ベッドルーム(この広さになるとその半分ぐらいには+1 プラスワン と呼ばれるメイド部屋やミニ書斎がつく)であり、それより広い間取りである4ベッドルームや5ベッドルームはそれなりにはあるが少なく、更に少ないのは3ベッドルームより小さな間取りである2ベッド以下である。そして1ベッドはその中でもまだましだが2ベッドとスタジオを探そうと思うとほんの数コンドミニアムしか選択肢はなく、そこから空いている部屋を探すのは大変、、、そういう状況です。

その理由は、

ここ数年、ファミリー主義であるマレーシアにも核家族化の流れを受けていることがあり、1ベッドルームという間取りは少し増えたが、マレーシア感覚では狭すぎる日本のワンルームの間取りのStudioや、単身にも家族にも中途半端な2ベッドルームは更に少ない、、、、

これが小さめの間取りを探すのが大変、さらにStudioや2ベッドルームは輪をかけて探しづらい理由なのです。

 

では具体的にモントキアラエリアでStudioと2ベッドの候補は?

 

Studioの場合

モントキアラエリアでStudioとなるとほぼ2択。

 

Signature:出来たばかりで綺麗ですが、ホテル併設の中小規模コンドなのでそれほど戸数がありません。

http://nakanopropertymalaysia.com/?post_type=fudo&p=11496
掲載は希少な2ベッドタイプ。多くはStudioタイプです。

 

Solaris Dutamas:(Publikaショッピングモール上)かなり数は限られますがStudioタイプのお部屋はあります。ですが、それは我々が「二戸一 (ニコイチ)部屋」とよんでいる間取りで、お部屋の中は完全に区切られているものの玄関入り口は一つで大きめの1LDKと隣接するStudioがあり、そのStudioの方を借りるという選択です。ですがこれには難点があり、キッチンはコンロのない超ミニキッチンで、電気水道メーターは共有ですのでオーナーが決めたルールで負担分を割り振りしなければならず(多くは1LDK:Studio=2:1)、「私は帰国していたからこれはおかしい」や「請求が来る1LDK側が支払い滞納し電気を止められた」などのトラブルが起こりがちなのです。

http://nakanopropertymalaysia.com/?post_type=fudo&p=10215
掲載はワンベッドタイプ

 

2ベッドルームの場合

こちらはかなりバラけますが

iZen1、Verve Suites、Solaris Dutamas、Sophiaの一部、これらにすこーしずつ2ベッドルームの間取りがあります。

 

iZen1:ここが一般的には本命でしょう。One Mont Kiaraショッピングモール隣接で超便利

 


http://nakanopropertymalaysia.com/?post_type=fudo&p=10276
Verve Suites:最近地上階にスーパーと日系のカフェベーカリー、美容室、病院がオープンし、人気急上昇だが内装デザインがデベ仕様で凝っているため、貴方にハマるハマらないがある。

たまたまいま掲載できる物件はありませんが
https://nakanopropertymalaysia.com/blog/?p=14789
この記事内でVerve Suitesに関してご紹介しています。

 

Solaris Dutamas:モール直上で利便性最高だが、戸数が少なく、ここに挙げた他の2ベッド物件より少し平均家賃が高い。下記写真はモールの様子。

http://nakanopropertymalaysia.com/?post_type=fudo&p=11717
掲載は3ベッドルーム。2ベッドは4,000-4,500ほど。階数、ビュー、内装による し、KL一のレベルで物件価格上昇が激しい人気物件。

 

Sophia:2ベッドはSophiaの中でもごく一部、値段の割に広いが、その分少し古い。

http://nakanopropertymalaysia.com/?post_type=fudo&p=9192
写真は1ベッドルーム。これにもまして2ベッドは少ない。

 

 それでもなんとか探すのがナカノプロパティです

再掲しますが

Studio スタジオ(ワンルーム):2%

1 Bedroom(1LDK):5%

2 Bedroom(2LDK):2%

これら小さめの間取りをモントキアラで探すのはなかなか大変ですが、なんとか探すのが弊社です。

どちらかと言うと希望からと言うより残念ながらこれら条件に合う物件をモントキアラからなんとか探しだすという作業になってきますのでもしこれらの間取りをご希望の方は

 

「ご希望物件(賃貸)、用意できます」
http://nakanopropertymalaysia.com/?page_id=2759

ページ下のご希望内容ご入力フォームよりお問い合わせくださいませ。

 

 

 




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