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賃貸相場情報 2021 11月 クアラルンプール日本人に人気のコンドミニアム

 ライター(writer):中野 記世彦 category : KLCC, サウジャナ or スバン, ミッドバレー、タマンデサ, モントキアラ 

2021年 8月から

調査物件数大幅増! 5 →22物件、2→3エリア!

Mont Kiara (モントキアラ)エリア

上から、Pines、Arcoris、Residensi22、KiaraVille、 Seni、 MK28、 Tiffani、 Pavilion Hilltop、 Palma、 Pelangi、 MK10、 MK11、 Verve、 iZen1、 iZen2、 Meridin、

KLCC(ケーエルシーシー) エリア

上から、Banyan Tree、Vipod、Pavilion Residence、Pavilion Suites、

Saujana, Ara Damansara(サウジャナ、アラダマンサラ)エリア

上から、Amaya Saujana、Potpouri、

蓄積された2020年6月〜「現在」2021年11月の直近6回調査の相場推移を発表します

202111 thumb

※ 主な指標、見方

▶家賃中央値(簡単に言うと100部屋あったら家賃上から50番目の家賃)

▶家賃平均値(ご存知平均。もし安い部屋が多い、高い部屋が多い、のように偏るといわゆる「真ん中」を反映しずらい)

▶家賃PSF(per square feet。「RM/Sqf」。スクエアフィート単価。1スクエアフィート当たりの家賃。平米単価「円/㎡」のマレーシア版)

ズバリ一言ナカノの分析

Kモール内などは以前とほぼ変わらぬほどの賑わいを見せる首都クアラルンプールですが、KLCCツインタワーやブキビンタンなど、観光客はまだほとんどおらず、駐在員への比重が高いご紹介している賃貸物件の各指標は下げ止まりがまだ見えません。観光ビザで気楽に入れるようになるまではまだこの低調は横ばい気味に続くでしょう。入国するあなた、つまり借り手市場は続きそうです。Residensi 22は数値ご覧の通り、例外ですね。あそこは立地良し、周辺にあのクラスの物件なし、比較的新築、管理も比較的よし。ですから。

街は賑わいを取り戻しているが、、、

以下の動画で国内需要や人々の消費回復は大いに進んでいますがそれが不動産の回復につながっているかと言うと疑問ですね。まだまだ借り手市場のマレーシアです。家賃は安いです。

sute_youtube_thumb

先日のYoutube「ゆるーく近況報告、イオンモール@マルリをブラブラしながら。学生ビザでの試験&入国手続、進んでます!」より

このデータについて

このデータはマレーシアの首都クアラルンプールで人気のiPropertyという不動産ポータルサイトの情報を毎月一回、弊社で確認し、まとめ、表示しています。

日本人さんに人気のコンドミニアムの毎月の相場の上下動を皆さんにもシェアしたく、2020年、6月に初回、作成しました。

画面収録 thumb

主な最重要注意点とこのデータの見方

しかし、しっかり理解してもらわないといけないポイントがいくつかあります。

●このiPropertyに掲載されているデータは重複データがかなりある

●既に貸し出され済みの物件、ありえない安い物件(釣り物件)もかなりある

ほか、とても重要なこれらのデータの見方のポイントは以下の初回、動画の見方YouTubeで解説していますのでまずはこちらをご覧になってから以下のデータを毎月更新していきますのでご確認くださいませ。

この表の見方、解説

今月、2021年11月の物件相場

表だけを見たい場合は以下より

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRaiOEXMXeaCaxhHddkPhIMxapc7bUZsGR9JjjHqm5vbgPzis3MzbEDJM7eXCU74Fww6jXiqEpP98MM/pubhtml?gid=29573516&single=true

画面収録 thumb

このグラフの見方、Youtubeへはこちらhttps://youtu.be/TFS_7cz1t44より




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