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【物件増】賃貸相場情報 2021 09月 クアラルンプール日本人に人気のコンドミニアム

 ライター(writer):中野 記世彦 category : KLCC, サウジャナ or スバン, モントキアラ, 不動産, 特選賃貸物件情報, 部屋を借りる 

再開しましたこの調査、先月8月から(& 今月から「家賃PSF(RM)」のエラー(賃貸ではなく売買価格が平均に加わっていた)修正済み)

調査物件数大幅増! 5 →22物件、2→3エリア!

Mont Kiara (モントキアラ)エリア

上から、Pines、Arcoris、Residensi22、KiaraVille、 Seni、 MK28、 Tiffani、 Pavilion Hilltop、 Palma、 Pelangi、 MK10、 MK11、 Verve、 iZen1、 iZen2、 Meridin、

KLCC(ケーエルシーシー) エリア

上から、Banyan Tree、Vipod、Pavilion Residence、、Pavilion Suites、

Saujana, Ara Damansara(サウジャナ、アラダマンサラ)エリア

上から、Amaya Saujana、、Potpouri、

蓄積された2020年6月〜「現在」2021年9月の相場推移を発表します

sute_202107_souba

※ 主な指標、見方

▶家賃中央値(簡単に言うと100部屋あったら家賃上から50番目の家賃)

▶家賃平均値(ご存知平均。もし安い部屋が多い、高い部屋が多い、のように偏るといわゆる「真ん中」を反映しずらい)

▶家賃PSF(per square feet。「RM/Sqf」。スクエアフィート単価。1スクエアフィート当たりの家賃。平米単価「円/㎡」のマレーシア版)

ズバリ一言ナカノの分析

フェーズ1からフェーズ4まで設定されているNRP(National Recovery Plan、国家回復計画)の最も厳しいフェーズ1からようやくこのKL都心部エリアもフェーズ2に移そうかという動きが出てきておりますが特にこの特集でご案内している物件やエリアは外国人村の外国人向け物件をご案内していますのでまだまだ低調な家賃相場が続きそうです。まだまだ日本人を含む外国人も「日本本帰国組>新規来馬組」の流れは変わりませんし、ご存知MM2H長期リタイアビザの条件厳格化、によりリタイア組の入国も激減することから借りて住む日本人には有利な家賃が続きそうです

新規調査物件、今月から注目です

今回から調査に加えた上記、赤文字で表示した17物件ですが帰国ラッシュが続くこんなコロナ禍でも間違いなく日本人さんは滞在していて、弊社も入居実績のあるいわば凖人気物件です。もちろんコロナ前に比べるとどこも家賃は安くなっていますがこれからの変化に注目してゆきましょう

このデータについて

このデータはマレーシアの首都クアラルンプールで人気のiPropertyという不動産ポータルサイトの情報を毎月一回、弊社で確認し、まとめ、表示しています。

日本人さんに人気のコンドミニアムの毎月の相場の上下動を皆さんにもシェアしたく、2020年、6月に初回、作成しました。

画面収録 thumb

主な最重要注意点とこのデータの見方

しかし、しっかり理解してもらわないといけないポイントがいくつかあります。

●このiPropertyに掲載されているデータは重複データがかなりある

●既に貸し出され済みの物件、ありえない安い物件(釣り物件)もかなりある

ほか、とても重要なこれらのデータの見方のポイントは以下の初回、動画の見方YouTubeで解説していますのでまずはこちらをご覧になってから以下のデータを毎月更新していきますのでご確認くださいませ。

この表の見方、解説

 

今月、2021年9月の物件相場

表だけを見たい場合は以下より

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRaiOEXMXeaCaxhHddkPhIMxapc7bUZsGR9JjjHqm5vbgPzis3MzbEDJM7eXCU74Fww6jXiqEpP98MM/pubhtml?gid=1334369493&single=true

画面収録 thumb

このグラフの見方、Youtubeへはこちらhttps://youtu.be/TFS_7cz1t44より




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