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DIBS(Developer Interest Bearing Scheme)物件とは

 ライター(writer):中野 記世彦 category : マレーシア, 不動産, 不動産投資, 契約後からお支払, 申込から契約, 部屋を買う, 銀行、ローン融資 

 

ローン金利をディベロッパーが負担

こちらマレーシアで不動産物件を購入される日本人の方の多くはローンをご利用されます。

 

  

 

その上で、知っておかないといけない言葉がDIBSです。ディベロッパーが、ローン利息を物件の完成まで肩代わりするというものです。

こちらマレーシアでは現在住宅ローン金利が4.4%ほど、そしてSPA(もしくはS&Pと呼ばれる Sales and Purchase Agreement、売買契約書)を交わし、通常10%の頭金を支払い、売買契約が完了した時点から物件によっては完成までおよそ2-4年ほどかかります。通常ある程度販売が済んでからの着工となり、竣工までこれまた通常2-3年かかりますのでその間のローン金利支払いはもの(不動産物件)がないのに購入者が負担する形となります。それをディベロッパーが負担するのです

 

実際のマレーシア不動産の支払いスキームをもとに

そしてローンを利用した支払いは着工時点から段階的にお支払いいただくことになるのですがその際、下の実際の支払いスケジュール表(我がパートナーの個人購入投資用不動産)によるところの最初の10%の頭金は通常ローンは利用できませんがその後のお支払い時にローンを利用するのでその際のローン金利をディベロッパーが負担するかたちとなります。

ジャパネットたかたの「金利手数料はジャパネットが負担します」というアレのまさに不動産版、マレーシア版です。わかりやすく言うと、です。

 

Schedule of Payment of Purchase Price

 

上記支払スケジュール表に関しましてはいろいろお話できることもあるかと思いますので明日もこの支払いスキームの表を元にブログを書こうかと思います。

 

その他、実際の購入手続きについてはこちらからどうぞ。




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