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中も紹介バンコク「生」不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。

 ライター(writer):中野 記世彦 category : マレーシア, 不動産, 部屋を買う 

 

出会いのお陰で不動産も見れた

今回はただ、マレーシアからバンコクに引っ越した友人を訪ねに来るだけの二泊三日のショートトリップのはずだったけど、先日のブログ

当地不動産屋さんとの出会い。今回のバンコク一日目。」にも書いたが、

すごい出会いによりバンコクでおなじ不動産をされている心友不動産の北浦さんと出会えました。

 

こちら

そんな奇跡の出会いのお陰で、今回も不動産の中を見せてもらえることができました。

 

まずその前に私の備忘録がてらバンコクとKLの日本人社会の圧倒的な違いの数々を記録したい。

 

日本人の数が違う

まず、マレーシアの方は昨年2013年末、放射能避難やリタイヤブーム、母子留学ブームにのって倍増したとはいえ登録ベースで2万人弱、かたやタイは登録ベースで5万人ほど、実際はその倍住んでいると言われているそうでそうなると、ざっと5倍!日本人観光客の数も圧倒的に違います。タイに行ったことがある人は多くてもマレーシアは、、、ですからね

 

住むエリアが違う

KLで日本人が圧倒的に多く住んでいるモントキアラ。おそらくですが、モントキアラに住む日本人は5000人ぐらいだと思います。そしてその5000人ほどは

マレーシア(KL近郊モントキアラ)の場合

鉄道が通っていない

車で都心から15分ほど

に住んでいるのですが、

かたや

タイ(バンコク)の場合

鉄道駅から徒歩エリア

都心のど真ん中から2−3駅

に住んでいるわけです。

 

で、本題の物件を見せてもらいました。

http://www.siameseasset.co.th/siamese39/en/site/index

 Siamese 39 という物件です

 

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (60)

周辺の町並み。マレーシアで言ういわば路地だらけです。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (59)

場所はここ

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中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (57)

こちらが物件です。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (56)

場所は日本人街のどまんなか。駅から徒歩10分ぐらいでしょうか

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (55)

日本語の立て看板も。さすがです、タイ。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (53)

どんなビジネスでも、お店でもオフィスにもあるこの神棚

 

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (52)

ロビーエリア

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (51)

玄関に門がない、もしくは開きっぱなし。前回のブログにも書いたとおり、子供が子供だけで下校&買い食い出来る安心なバンコク日本人街

 

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なかなかステキなファシリティーエリア

バンコクではマレーシアとは違い「ジム Gym」とはいわず、「フィットネス Fitness」と言います。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (46)

無料トゥクトゥクつき。モントキアラで言う、無料サンライズバスですね

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (45)

ではお部屋へ

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (44)

最近のバンコクの物件は全家具付きが一般だそう

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (43)

ご覧のように、おしゃれ。マレーシアにこのレベルの部屋があったらすぐに決まるだろうな。

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見えてる家具、家電、調度品、備品、、、今目に見えているありとあらゆるものはInclude (込み)だそうです。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (40)

そしてこの一部屋目、お部屋の詳細

59㎡ 2ベッドルーム

8.1Mil バーツ。つまり平米単価17.8万バーツ。

 

このお部屋で売り出し当時、3年ほど前は9万バーツほどだったそうな、、、。ちょうどマレーシアの3年前の状況ですね。

 

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (39)

そんなに高級な家具が入っているわけではなく、小物類はイケアなどで揃えていますがセンスがいい。

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食器類も全て込み。ここまで揃えてくれてると、そのまんま、借りれますね。貸し出せますね。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (35)

 

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かなりぎゅっと詰め込んだ2ベッドだ。KL都心部のMarc Residenceのようだ

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建付け具合、コーキングなどはマレーシアとほぼ同じレベルかな。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (29)

 

続いて二部屋目

75㎡ 2ベッドルーム

9.4Mil バーツ。つまり平米単価12.5万バーツ。

 

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (28)

家具のテイストは同じ

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日本人の競争も激しいようにタイ国内の不動産の見せ方の競争も激しいのだろう。清潔感、小物の配置、色、レイアウト、レベルが高い

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モノトーン基調に中央に挿し色を置く、、、プロの仕業です(笑)

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マレーシアと同じく、バルコニーは専有エリア扱い

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ちょっとわかりにくいけどプールビュー

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あえて、ポンっと、ベッドの上に雑誌を置いておくあたり、、、にくいです。先進国です。

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バスタブ、マレーシアでも安いんですよ。ちょっといいもの使ったらこんなにイメージ変わるのに。うまい、、、。

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でもやっぱり2バスあるんです。トイレもシャワーも、そこは日本とは違います。

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エアコン、マレーシアでもちょくちょく見る、中央冷却水式エアコンシステムかな?と思い、

「this one is centralized air-cond? 」とか「I mean,  the chilled water is circulated and it makes cool blow」とか色々説明したけど結局英語を理解してくれていなかった。マレーシアでここまで言って理解しない不動産エージェントはいないので、タイで英語ができるエージェント、スタッフと言ってもマレーシアとは違うんだなと感じた一瞬

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エレベーターはカード式で自分の階以外は行けない仕様。マレーシアの最近の高級コンドと同じ。

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ロビーもおしゃれ

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デザイン性が高い

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壁に飾ってる写真、Malaysiaなら実際とは違うがここでは同じだった。

中も見た不動産!プロ目線で比較。バンコクニ日目。 (1)

 

総括

今回視察させてもらって思ったことはやはりバンコク不動産は今勢いがあるということ。

そして家具付きが一般化し、どの部屋もおしゃれだということ。そうなると、逆に、他の部屋との差別化が難しい。Malaysiaだと、家具をそろえるのはオーナー自身が自分のセンスで揃えることが多く、こんなおしゃれな部屋はなかなか無い。ということは自分の部屋をちょっとお洒落にすると、綺麗に見せるとすぐに決めてくれるわけだ。

でもここリトルトウキョウと呼ばれる一角には日本人がマレーシアの数倍いるから旺盛な日本人需要に対応するのだと思う。

タイの不動産はマレーシアのような最低購入価格制限がない。

そのかわり、土地は買えないし、コンドミニアムも延べ床面積の51%はタイ人が所有する必要があり、49%を外国人が購入できる。51%のタイ人枠はその後もタイ人にしか売れないので、相対的に外人枠のほうが有利といえる。

APEC統合によりこれからもまだまだ活況が期待できる勢いのあるバンコク不動産であると心友不動産 北浦氏が語ってくれました。

 

お問合せはこの親切にしていただいた北浦さんにどうぞ

http://asian-bp.com/

 

最後に 

大変恐縮ですが、改めてこちら、マレーシアはKLに精通する不動産業者になったと実感しました。

当たり前なのですが
夏休み、インター校は生徒は休み、学生の雰囲気を見たいあなたは急いで!

詳しくはこちら Details from here

こんな本を出したりするほど

 

A通りの方がその横の@@@スーパーがあって便利

B通りの方にも近くにスーパーがあるが食材はちょっと、、、

C通りに行けば家賃も下がるがそのC通りの中でもあっちはこうで、こっちはそう、、、

さらには

D通りの%%%%コンドはいわくつき、、、弊社では絶対に勧めない、、、安いけど

 

というようなリアルな現地情報を持っている人間がいかに頼りにされるのか(逆に私が頼りにさせてもらったのか)を実感する旅となりました。

 

 

バンコクは心友不動産にて、KL クアラルンプールは ナカノプロパティにお問合せください。

 

 




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