物件契約成約時、ご紹介手数料を頂戴させていただきます。

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物件契約成約時、ご紹介手数料を頂戴させていただきます。

いままでは頂戴しておりませんでした。成約時のご紹介手数料

恐縮ですが下記、頂戴することとなりました。

多くの日系不動産業者が頂戴しております不動産ご紹介手数料、、、恐縮ながら、そして遅ればせながら弊社も頂戴させて頂いております。

いままで借主、買主さまからは手数料を頂戴していなかったのです

日本では物件を借りる際、買う際には一ヶ月分の賃料、物件価格の3％（＋3％に対しての消費税GST6％＝計3.18%）を手数料としてお支払いしますよね？それを頂戴していなかったのです（貸主、売主様からの手数料のみで運営しておりました）。

が、大変恐縮ですが１２月より弊社も運営上やむなく手数料を頂戴することとしました。

他社日系企業様と比べてください

ですが他社日系業者様のように賃料の１ヶ月分（●社様も、■社様も）ではなく、弊社では賃貸の場合、ただいまキャンペーン期間として賃料がおいくらであろうと定額RM1,000を、売買物件の場合は他社日系業者様同様、物件価格の3.18％を手数料として頂戴させていただきたいと思います。

料金変更について

「手数料変更早見表」

	賃貸物件ご成約時借主様負担	売買（購入）物件ご成約時買主様負担
日本の場合	通常お家賃の1ヶ月分の手数料（家賃１０万円なら１０万円）	売買契約の3.18％

今までのナカノプロパティー	オープニングキャンペーンにより頂戴しておりませんでした	オープニングキャンペーンにより頂戴しておりませんでした
2013年12月1日よりのナカノプロパティー	ただいまキャンペーン期間として一律RM1,000（約3万円）のみの手数料（※1）（お家賃RM2,500のお部屋でもRM1,000、家賃RM5,000のお部屋もRM1,000と一律。（他社日系●社様も、■社様も家賃一ヶ月分））	売買契約の3.18％（※2）
※1 通訳およびコンサルタントフィーとして ※2 通訳およびコンサルタントフィートして

なぜ、今になって手数料？

マレーシアに来て６−７年、会社を立ち上げ約１年半。これまで様々な物件をお客様にご提供してきました（現在、弊社は丸7周年を突破し、8年目に突入しています）。

弊社で行っている、日本人のお客様に安心してご契約いただくための「通訳」「英語での交渉」「内覧予約の代行」「著しく不利益な契約書のチェック」等様々な「日本人にしか出来ないであろう」サービスを今まで以上に沢山のお客様にご提供できるような業務体制をつくりたいという思いでした。

それでもナカノプロパティーを利用する「１０」の理由

１．まず物件をどうやって探します？返事はなかなか来ませんよ。連絡なしキャンセル当たり前です。

２．英語（訛り強い）で電話でアポイントが取れますか？

３．英語でややこしい交渉（家賃なら●●で、そうでないなら家具を、、等）が出来ますか？

４．日本語が喋れるマレーシア人のエージェント、「綺麗、おしゃれ、安全」等の常識は同じですか？

５．遠慮無く交渉が出来ますか？私ならできます。

６．そのお部屋、本当に大丈夫ですか？チェクすべきポイント、御存知ですか？

７．契約書、それで大丈夫ですか？契約書の英語は難解ですし、これと言った一般的ひな形はなく、オーナーごとにかなり違い、いわばトラップが仕掛けられている契約書も多いです。

８．物件間の移動も一苦労ではありませんか？タクシーでのトラブルはよく有ります。

９．マレーシアでのお時間に限りがあるのではないですか？出張や視察で物件選びに来られる時間は限られていますよね？

１０．日本語で、共通の常識を持つ日本人のアフターフォローがどれだけ価値があるでしょう。

これだけのことが、いわば一般のローカル不動産エージェントでは出来ない、ご提供できないナカノプロパティーならではの付加価値であると我々は考えます。

ご理解いただけますと幸いです。

っと、ここまでは新たに導入させていただくご紹介手数料についてのご案内です。

ここで一旦今回のご案内は終了です。

ここからは

不動産視察ツアー（有料）のご案内

そして有料ツアーをご利用いただけるとさらにあなたのご希望のお部屋をご案内できます。

※1〜1.5ヶ月以内のマレーシア赴任、移住が決まっており、観光ビザではなく、労働ビザやMM2Hリタイアビザがすでに発行されている（もしくは申請中）の方以外は申し訳ありませんが無料での物件のご案内はしておりません。

	有料ツアー利用せず	有料ツアーご利用の場合
一日に見れる物件数	ページ上に掲載されている物件を１件、多くて２件。同じエリア内。だらだら何日も複数の来るか来ないかわからないエージェントと付き合うことに、、、	朝１０時から夕方３−４時までに複数エリアをまたぎ 6-8件、あなたのために提携エージェントなどから物件を見つけ出し、ご案内。基本は数エリアを移動&比較しての視察。（※1）だらだら何日もかからない。一日で決めることも可能
移動手段	現地集合＆現地解散	ホテルでピックアップ後、専用車で不動産視察へ。解散はホテルもしくはお客様の希望地で
食事	なし	昼食付き、（大人二人、子供２人まで）
※１視察エリアが多くなりますと、移動に時間がかかり、ご案内可能件数が減ることがあります