完成物件？未完成物件？

未完成物件（新築プロジェクト）

新築、未完成物件に関しては約３００件のマレーシア不動産の販売実績のある弊社日系パートナー「ステイジアキャピタル」との業務提携しております。クアラルンプール賃貸案件需要と内装戦略を知り尽くす弊社と、貴方様が日本にいながらでも購入を可能としてきた日本人向け新築販売実務のプロフェッショナルであるステイジアがタッグを組みあなたの投資戦略、移住をきめ細やかなサービスでバックアップいたします

完成物件（中古物件）

当地マレーシアで３０年以上もの不動産業を営むパートナー企業の協力によりクアラルンプールを中心にあらゆる物件の仲介が可能です。ご興味をお持ちの中古物件（完成済み物件）がございましたらお気軽にお声がけください。
特に弊社では完全現地価格で購入可能な日本人オーナー様物件にも力を入れております。ほとんどの賃貸希望のオーナー様も条件次第で売却もお考えです。まずはこちらページよりご確認くださいませ。

オーナー様、ショールーム、ディベロッパー担当者と日程調整し内覧予約致します

プロジェクトのショールームもしくは中古物件を内覧し、詳細を購入者様とともに確認します

 

未完成物件（新築プロジェクト）

ショールームに同行し、通訳、物件内容のご説明、マレーシアでの不動産市場のご説明等マレーシアで常駐する私もしくはスタッフ、パートナーであるステイジアキャピタルスタッフによる分析、解説を差し上げます。
新築物件で既に着工している場合、実際の建築現場も確認頂きます。

完成物件（中古物件）

同じく同行、通訳、等はもちろん、多くの完成物件（中古物件）の場合はオーナー様も同席なさいますのでその時に直接値段やその他条件の交渉をしていただけます。

完成物件（中古物件）でもディベロッパー自体が値上がり、運用益を期待し、所有し続けているものもございます

こちらに来ることができない、購入物件は決まっている、お任せいただく等、日本にいながらの購入も可能です。

未完成物件（新築プロジェクト）の場合も、完成物件（中古物件）の場合も

申し込み

まず購入決定時に申込金（手付金）として通常物件価格の１－３％を支払い申込書にサインします。ある決まった申込金（RM5,000〜10,000等）を支払う場合もございます。

契約

その後通常１４日以内に物件価格の１０％（申込金差引）の頭金を支払い、売買契約書（SPA,S&P Agreement）にサインします。

ローン利用の場合

ローンをご希望のお客様の場合、その際の最適なマレーシアの銀行選びをお手伝いさせえていただきます。 通常50％程度の住宅ローンを組むことが可能です。日本の銀行では外国不動産購入のためのローンは原則受け付けておりません。MM2Hや労働ビザなどの当地マレーシアのビザがあれば７０〜８０％のローンが降りる場合があります。（2014年8月現在）

つまり物件購入価格か銀行査定額、低い方の通常50％〜80％がローン可能です。

銀行金利はBLR（Base Lending Rate、貸出基準金利、現在6.6％）から通常6.6％ほど引かれた4.4％程となっています（2014年08月現在）。現在のBLRはこちらからご確認ください

物件価格の他にかかる費用について

印紙税は物件価格と登記時の物件評価額を比較し、高い方の価格に対して1～3％をマレーシア政府に。
契約書作成弁護士費用として購入金額の１％程を弁護士に支払う必要があります。
そしてローンの場合はローン金額の約１％程をローン弁護士費用として弁護士に支払う必要があります。

住宅ローンの借入可能年数は基本的に７０歳になるまでの最長３５年間です。６５歳迄に借入の申請をしなければなりません。

必要書類

在職証明書、収入証明、パスポート、源泉徴収票もしくは確定申告の控え、銀行の残高証明その他資産、収入を照明できる書類、他銀行が求める書類

通常ローン申請から約１ヶ月ほどでローンは承認されます。

ローンが承認されてから工事の完成進捗に伴いましてお支払いを済ませていただく形となります（例：基礎工事完了時１０％、躯体工事完了時１０％等です）。完成までに１０－１５段階に分けてお支払い頂きます。

一般的にローン開始時から利息は発生しますが、現在多くのプロジェクトでDIBS（Developer Interest Bearing Scheme）と呼ばれる、ディベロッパーが工事期間中の利息を負担する特典が付与されています。(2014年1月1日より過度な不動産価格高騰を抑制するためDIBSが政府により禁止される)

【重要】弊社でご案内の際は購入サポート、通訳、その他コンサルタント費用として物件価格の３％を購入者さまから頂戴しております。弊社では購入者から銀行口座開設およびローン申請のお手伝いに関する費用は頂戴しておりません。

現金支払いの場合

同じく工事の完成進捗に伴いまして１０－１５段階に分けてお支払いを済ませていただく形となります。

物件価格の他にかかる費用について

印紙税は物件価格と登記時の物件評価額を比較し、高い方の価格に対して1～3％をマレーシア政府に。
契約書作成弁護士費用として購入金額の１％程を弁護士に支払う必要があります。

中古物件の場合、FIC（州政府合意）の許可がおり次第（約３ヶ月かかる）、残金（９０％）をお支払いいただき引渡しとなります。

【重要】弊社でご案内の際は購入サポート、通訳、その他コンサルタント費用として物件価格の３％を購入者さまから頂戴しております。弊社では購入者から銀行口座開設およびローン申請のお手伝いに関する費用は頂戴しておりません。

内装工事、家具の調達

一般的に家具、内装はほとんど付いておりませんのでご自身でお住まいの場合も投資物件として貸出に出される場合も内装工事（照明、エアコン、ファンの取付、造作家具の設置）や家具家電をご用意していただく形となります。もちろんそのままの状態での所有も可能です。

マレーシアではほとんどの物件がFully Furnished (全家具付き)、もしくはPartly Furnished（部分家具付き）で賃貸市場に出されておりますので物件を貸出希望の場合同じくこれら施工、設置が一般的です。特に、支払いもよく、綺麗に利用される超優良テナント（借主）である日本人駐在員様、リタイヤ様に借りていただくとなると、家具付きは必須とも言えます。

弊社パートナーは自らの本宅を自らの設計でリノベーションするほど建築のプロでもあります。ですので多くの設計士、インテリアデザイナー（この国では一般的にIDと呼ぶ）もご紹介できます。

貸し出す準備ができたら次は借主（テナント探し）

ナカノプロパティーマレーシアでは他の日系業者と違い、売買だけでなく賃貸にも力を入れております。借主（テナント）探しは売買行為とともに海外不動産購入において特に重要な要素であります。

ご購入不動産維持に必要な費用(一般例)

維持管理費：RM0.2-0.3/Sqf程度（月）

修繕積立金：RM0.02-0.03/Sqf程度（月）

固定資産税(土地、建物あわせて)：物件価格の０．５～１％程度（年）

火災保険（建物、家具家財）：物件価格の０．２％程度（年）

買い手探し

多くの方が投資目的であり、リタイヤ様としましてもいつかは売却を希望されると思います。実際に売却を希望するの場合、マレーシアに常駐しております我々とパートナーにて購入希望者様をお探しいたします。

買い手が見つかったら

同じくパートナーはもちろん私もマレーシアに常駐しておりますので購入希望者様探しから、内覧、申込、契約手続き、等など、煩雑な手続きを全て日本語で日本にいながらでも対応することも可能です。

売却時に必要な費用

売却時必要な手数料と税金につきましてはこちら、不動産物件売却の流れを御覧ください