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計6つのステップ
1:物件選定 2:物件内覧 3:申し込みから契約まで
4:契約後からのお支払い(ローン申請含) 5:購入(引渡し完了)後フォロー 6:売却
に分けましてマレーシア不動産購入から売却までの流れをご紹介します。
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ここからは基本的に下記、4パターンの方がおられるかと思います。
未完成物件(新築プロジェクト)+現金購入
未完成物件(新築プロジェクト)+ローン利用
完成物件(中古物件)+現金購入
完成物件(中古物件)+ローン利用
それぞれについて下記チャートとその後の説明においてご紹介します
未完成物件(新築プロジェクト) | 完成物件(中古物件) | |||
すべて現金 | ローン利用 | すべて現金 | ローン利用 | |
決定&申し込み | 1~3%の申込金のお支払い | 1~3%の申込金のお支払い | 3%の申込金のお支払い | 3%の申込金のお支払い |
申し込みから7日以内 | 弁護士選定(ディベロッパーの指定する弁護士を選べばディベロッパーが弁護士費用を負担する場合あり)&郵送された売買契約書を弁護士と確認(自ら弁護士を選んだ場合) | 弁護士選定(ディベロッパーの指定する弁護士を選べばディベロッパーが弁護士費用を負担する場合あり)&郵送された売買契約書を弁護士と確認(自ら弁護士を選んだ場合) | 弁護士選定&郵送された売買契約書を弁護士と確認 | 弁護士選定&郵送された売買契約書を弁護士と確認 |
申し込みから14日以内 | 10%の頭金を払い売買契約書にサイン※1 | 10%の頭金を払い売買契約書にサイン※1 | 10%の頭金を払い売買契約書にサイン※1 | 10%の頭金を払い売買契約書にサイン※1 |
売買契約書サイン後すぐ | FIC(州政府合意)申請※2 | FIC(州政府合意)申請※2 | FIC(州政府合意)申請※2 | FIC(州政府合意)申請※2 |
– | 銀行へのローン申請開始 | – | ローン申請開始 | |
ローン申請から約30日 | – | ローン承認 | – | ローン承認 |
物件工事開始 | 工事進捗に従ってその都度お支払い。詳しくはこちら支払いタイミングの一例御覧ください | 工事進捗に従ってその都度お支払い。詳しくはこちら支払いタイミングの一例御覧ください | – | – |
物件工事完了 | 瑕疵担保保証金として弁護士に支払い残金のうち計5%ほどを支払う。※3 | 瑕疵担保保証金として弁護士に支払い残金のうち計5%ほどを支払う。※3 | – | – |
引渡し | 引渡し | 引渡し | 残額の90%を支払い引渡し | 残額の90%を支払い引渡し |
※1 頭金は申込時に支払った額を差し引きお支払い ※2 外国人による不動産物件購入の許可。許可というより現在は申し込み。申込が通らないことはまずない。許可取得に約3ヶ月必要 ※3 瑕疵担保保証金とは引渡しから6ヶ月から12ヶ月間の物件の不具合を保証するための担保。より詳しくは |
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当サイト上の情報は当地で30年以上の営業実績のあるマレーシアの業務提携パートナー REVOLL REALTY SDN BHD (旧名 Himland Estate Agency社)、各提携ディベロッパー、及びその他信頼に値する情報ソースから得たものではありますが、その正確性、確実性を保証するものではありません。最終的な購入、賃貸は売主、貸主から提供されるS&P Agreement(売買契約書)、Tenancy Agreement(賃貸契約書)他、関連書類をを十分に理解した上、ご自身の責任において決定なさいますようお願い申しあげます。