マレーシア賃貸物件ご契約までの流れ

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マレーシア賃貸物件ご契約までの流れ

ステップ１:お問合せ

まずは弊社取扱物件を御覧ください
日本人様が物件を借りられる際はほぼコンドミニアムとなります。物件の見えない良い点、悪い点も熟知しています。外国人投資家オーナーも多い中、確実に連絡が取れます。家賃、家具のオーナー負担など、交渉が容易です。
まずはこちら、マレーシア賃貸物件検索ページより
検索いただき、各ページ下のお問合せフォームより内覧希望等お伝え下さい。
ない場合はこちらから
特定の物件はございますか？なければご要望等お聞かせください。多くの掲載希望を頂いており未掲載物件も多数ございます。
それでもない場合こちら、ご希望物件ご用意できますページより
物件をご用意いたします。
（【重要】2013年12月1日より日系他社様同様、賃貸及び売買契約成立時、弊社は賃貸は一律RM1,000のみ、売買は物件価格の３％を手数料として頂戴させていただきます。詳しくはこちらページよりご確認ください）

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ステップ２:弊社よりお返事

１営業日以内にお返事差し上げます
いただきましたご希望内容につきましてまずは一旦お返事させて頂きます出来るだけ１営業日以内にお返事させて頂きますが遅れる場合がございます。ご了承ください。
数日以内にご提案内容をご連絡差し上げます
いただきましたご要望、希望物件に関しまして該当物件、類似物件、おすすめ物件等をまとめ改めてメールにてお返事差し上げますその際、後日の内覧希望日につきましてお伺いいたします

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ステップ３:物件内覧

基本的には現地集合＆現地解散がこの国では一般的です
ステップ２で決めました内覧日時に現地コンドミニアムでの集合となります。借主希望者さまの滞在ホテル、お住い、当日の当方スケジュールによっては現地まで載せていくことが可能な場合もあります。１年以上の契約が必要です。いわゆる１年未満での短期契約はそれを目的に運用している弊社特にお薦めのサービスアパートメントワンストップレジデンスや、サウジャナビラ等でなければまず無理であるとご理解ください。
通訳、交渉、日本人目線でのアドバイス
コンドミニアムの立地、エリア詳細、設備家具家電の確認、メリット・デメリット、等、貴方様と同じ目線でアドバイス差し上げます英語が苦手なあなたにももちろん通訳となり、言い難い交渉ごとも承ります。
内覧には必ず撮影用カメラやスマホ等をご持参ください。

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ステップ４:お申し込み

その場での申し込みが一般的です
気に入った物件がございましたらその場で申込金をお支払いください。家賃の一ヶ月分がお申込み、手付金の相場ですがオーナーによって多少上下しますのでその分の現金をお持ちいただくことをお薦めします。お申し込みをされませんと次の借主希望者様に該当物件が渡る場合がございます。
申込時に必要なもの
パスポートもしくはIC（マレーシア在住者のID）と、上記申込金が必要です。その後の帰国や、即入居希望（オーナーの同意必要）の方はその日に下記ステップ５でのお支払い全額をお預け、もしくはお支払いももちろん可能です。

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ステップ５:お支払い＆鍵引渡し

一般的な初月お支払い金額
オーナーとの条件にもよりますが、一般的には初月度家賃（１ヶ月分）、保証金（２ヶ月分）、水道光熱費保証金（1/2～１ヶ月分）、印紙税＋登録手数料（家賃の１．５～２割）と、弊社手数料とで、家賃の４ヶ月分前後が初月度契約時に必要となります（保証金、水道光熱費保証金は通常退去時返還されます）。
弊社手数料につきまして
大変恐縮ですが、弊社も他社日系企業様同様、日本の慣習同様、借主様からもおいくらの家賃でもRM1,000のみ頂戴することとなりました（2014年12月1日より）。詳しくはこちらより。さらなるサービス向上のためご協力よろしくお願い致します。
即日鍵の引渡しは？
クリーニングが済んでいる物件等ですぐにでも借りたいという借主希望者様で、オーナー様も今日から貸し出していいという場合、その日から住むことも可能は可能ですが絶対におすすめしません。第一、契約書ができていません。オーナーがその日仮に契約書を持ってきていたとしてもその場で英訳確認できませんよね。多くの場合家具付き物件です。通常は貸主によるクリーニング、不足もしくは借主リクエストによる設備の補充（テレビ、カーテン、等）、壁紙の張替えもしくは再塗装、等が済んでから（通常一週間ほど）の正式な契約とお支払いの完了とともに鍵は引き渡されます。