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私はマレーシア悪徳不動産業者ですか?

 ライター(writer):中野 記世彦 category : 不動産, 問合せ, 物件内覧, 部屋を借りる, 部屋を買う 2014.5.9

 

っと、強烈なタイトルとともにスタートした今回のブログ

私は悪徳日本人不動産業者でしょうか、、、? (1)

 同じ海外に住まう日本人として

やっぱり不動産関連業者となると日本でもなにかとグレーなイメージがつきまとう業界です。

先日お知り合いの方から忌憚のない意見として強烈なご意見を頂きました。

「日本人をだますのは日本人」

私のことを指してその方が言われたのではないですよ。その方は既に私のお客様で他のお客様も紹介して頂いておりますので。

それをきいたとき、ハンマーで頭を殴られた気持ちでした。私のことをそう思う日本人の方も多くいらっしゃるんだと、、、。

 

私も海外を短期、中期、長期と20カ国以上回っているのでそのことはよく分かります。そう思われがちなのもよく分かります。

ですが、私としては至らない点はあるとはいえ、誠心誠意お客様のためにベストをと考えやってきたつもりです。

 

 

ですがそう思われがちかなと思うフシがあるので今日はそこを少しでもご理解いただけると嬉しいです。

 

不動産はどこまでいってもやはりギャンブル

私は悪徳日本人不動産業者でしょうか、、、? (2)

購入もそうですし賃貸もそうです。投資用購入なら、基本的に値段が上がればお客様は喜んでくれますし下がれば我々が悪者にされがちです。「絶対(値段が)上がります!」なんて口が裂けても言ったことはないですし、私は2−3年前が不動産上昇のピークでいまはそこまでの上昇をしていませんとはっきり申し上げています。お部屋を借りるのもそうでしょう、騒音のレベル、隣人トラブル、私が分かる限り、入居後問題となりうる要因は内覧時に正直にお伝えさせて頂いているつもりですがお部屋選びはやはりギャンブルですよね、日本よりも勝手の分からないマレーシアならそうなりがちです。

 

日本との違いが多すぎて私が悪者に?

例えば

日本では不動産屋さんは無料で不動産屋さんの車で回ってくれますよね。マレーシアでは現地集合、現地解散です。もちろん弊社有料ツアーの方はもちろん車で全てご案内しますが、そうではない方は現地集合現地解散でお願いすることとなります。この常識が日マでまず違います

マレーシアではお部屋を案内したエージェントは入居後のフォローは基本的にしてくれません。日本ではお部屋を案内した不動産屋さんが有料で管理も請け負っているので入居後のトラブルも対応してくれますが、こちらのオーナーは管理を有料で頼んでいません。私も言葉の問題で困っている私を利用いただいた方はフォローアップさせていただきますが、すぐに部屋に出向いてオーナーではなく「私」が対応してくださいと言われても困るし、勝手にそんなことは出来ないわけです。。

ですので、退去時もお部屋をご案内したエージェントが同席する義務がないのです。契約はあくまで借主様と貸主様なので。と言っても「弊社では」極力時間をつくり、同席させてもらうようにしていますが。

「普通」というものがありません。ある程度は有りますが。契約ごとに契約書がかなり違います。弊社での契約の場合過去の例でいくと、弊社が用意した契約書フォーマットを7割以上のオーナーが使うことを了承してくれますがオーナー側契約書を使うことを条件にするオーナーもいます。もちろんそれを弊社でも確認し、一定の許容範囲のなかで「こんな条件は絶対に(借主代理として)のめない」というものは変更してもらいますのでご安心いただければと思います。

 

 

個別案件でも違いが多すぎて私が悪者に?

私は悪徳日本人不動産業者でしょうか、、、? (3)

例えば

友人Aさんのお部屋はRM500も値引きしてくれたのに、ナカノに仲介を依頼したお部屋は値引きをしてくれなかった、、、

(オーナーごとに最初に高めに設定して値引きさせる人もいますし、頭から全く値引きしない人もいます。さらにいうと、予算RM4000とすると弊社でお部屋の内見予約をする段階から値引き交渉可能かを確認しRM4200程度でとてもステキな物件があればその物件もご紹介しています)

友人Bさんのお部屋はリクエストを●●●も■■■も受けてくれたのに、ナカノの仲介ではうけいれてくれなかった、、、

(家賃自体の値引き度合い、そのコンドミニアムの人気度合い、そのリクエストの資産性の低さ、様々な要因がありますが私は一般のエージェントより借主側に立っているつもりです。と言うのは弊社ではMR1000(2014年5月現在のキャンペーン価格として)の通訳及びコンサル手数料を借主様から頂戴していますので。詳しくはこちら

 

そんな具合です。前述のとおり、日本の不動産業者のように、入居後も全てオーナーとの矢面に立つなら私も色んな常識はずれな無理なリクエストを出して悪者にでもなりましょう、、、。ですが、入居後のオーナー様と入居者様の関係を考えるとあまり無理を言うのは得策ではないと考えるわけです。

 

実は手を出さないコンドミニアムがあります

マレーシアにもやはり訳ありコンドミニアムがあります。その周辺で住んでいる人には有名なコンドミニアムなのですが、マレーシアに来たばかりの方が知るはずもありません。弊社物件リストではご覧いただければわかりますがそのコンドミニアムは扱っていません。仮にそのお部屋を借りたいという方が出てきた時もご説明させて頂いております。それぐらい弊社ではお金云々の前に信用第一に営業させて頂いております

 

 

信用していただかないとどうしようもありません

私は悪徳日本人不動産業者でしょうか、、、? (4)

ご覧のように私としては最善の努力をしているつもりです。さすがに出来ないことは出来ないと申し上げます。「無料でインターネット接続を手取り足取り教えて欲しい、、、」という依頼や、「無料で銀行への振込を手取り足取り教えて欲しい」というような依頼(その代わり家賃入金の仕方解説ページはございます)はお受け出来かねます。

内見もそうでして、前述のとおり、基本的に鍵をお預かりして管理していませんので、内見前には数あるリストに電話をかけまくり、その中のつながるものだけ、さらにまだ売られていないもの、借りられていないものだけに連絡し、よくあるドタキャンのないようにリマインドを当日まで何度もしています。

 

英語で仕事ができるレベルになるだけでもそれなりに時間をお金を費やしました。マレーシアに来て不動産知識と経験を得るにもそれなりに苦労しました

 

どうか私を信用いただき、あなたのためにServeさせてもらえませんでしょうか。

 

120%私を信用してくださると思えば120%の力でお金うんぬんは度外視し、一生懸命頑張らせてもらいます。私はそういう人間です

 

今ご覧のあなたに読んでもらっても仕方ない!

これだけつらつらと若干愚痴っぽく感じる方もいらっしゃるかもしれない文章を書きましたが、よくよく考えると、私のブログを毎回見てくれているという方は本当にマレーシアの不動産に関してかなりの部分まで状況を理解されています。できること、できないこと、ルールの違い、よーく理解して頂いておりほんとうにご案内冥利に尽きるかたばかりです。

 

ということは極論を言うとこのブログの知名度が低いのが問題ですね、、、反省ですね

 

 

最後に「有料ツアー」ご利用お客様の声

最後に、RM1200という少なくはない金額の、いわば「有料の」不動産及びインターナショナルスクール視察ツアーをご利用いただいた方からの直筆のメッセージを幾つかご案内します。

この詳細記事はこちら

【お客様の声11】インター校 3校+賃貸不動産視察  2日間ツアー

http://nakanopropertymalaysia.com/blog/?p=12324

 

そして

 

この詳細記事はこちら

【お客様の声10】売買不動産視察  −KLCC、バンサー、モントキアラ−

http://nakanopropertymalaysia.com/blog/?p=12319

 

 

他、有料ツアーのお客様の声一覧はこちらから

http://nakanopropertymalaysia.com/blog/category/%E3%81%8A%E5%AE%A2%E6%A7%98%E3%81%AE%E5%A3%B0/?from=header

 

長々とご拝読いただき、ありがとうございました。

 

ナカノプロパティーマレーシア

中野記世彦

 


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