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iproperty 不動産エキスポで学んだことをあなたとシェア

 ライター(writer):中野 記世彦 category : 戦略的インテリア&内装, 購入物件選定, 部屋を買う 2017.2.24

先日、学校視察ツアーの後、

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(いつもシェアすることのない学食の様子をちらっと、、、)

 

ついつい行ってしまう、何か楽しいクアラルンプール不動産エキスポ

急いでその足で、iProperty主催のプロパティ(不動産)エキスポに行ってきました。

KLエリアの展示会のメッカといえばここ、Mid Valley Exhibition Centre 通称MVECです。

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以下のフェア、つまりテーマはInvestment Fair (投資フェア)です

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参加マレーシア企業、減ってます

ご覧のデベロッパーが参加しています。やはり現状のマレーシア自体の不況、それに影響される不動産業界の若干の不況は隠しきれないですね。うちは正直です。ネガティブ情報もね。

大手で言うとSetia Sky、Sunway、このミッドバレーを作ったデベ、Tan&Tanも出展していません。

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M City、M Suitesなどを手がけるMah Sing マーシンのブース

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今回は垢抜けたデザインで勝負ですね。

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ゴルフ場を含むPJエリアを中心に展開するTropicana

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http://www.novum.com.my/

このミッドバレー横、弊社でも何人も入ってもらっているいま伸び盛りのBangsar SouthエリアのCamelliaコンド近くに新たなコンドができます。RM1100/Sqf なので、これは面白いかなぁと思いましたね。

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Maylandさん。ネガティブな事をブログでは書きたくないのでここでは控えます、、、。

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ここはもう完成し、数年経っているRegaliaコンド、立地は抜群、日本人好みな小さな間取りとそれに見合った抑えめの価格。なぜここが売れ残ったのでしょう、、、。不動産ツアーに参加いただけましたらその辺りお話しますね。

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そんなメイランドです

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そんなこんなで不動産エキスポをひと通り見まわると、奥のセミナールームで

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やっぱり楽しいな、セミナー、英語ですけどね

一般投資家向けのセミナーがやってるじゃないですか!

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彼のテーマは「いい不動産エージェントの選び方」です。だいたいこういうスピーカーは早口です、、、

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ポロッと漏れてしまうおいしい情報を求めて、、

殆どは、我々プロからするとベタな内容ばかりですが、こういうのって、ポロッとおいしい情報、なかなか貴重な情報、改めて再考すべき情報が漏れてくることもあるのでついつい聞き入ってしまいました。

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早速ですがまずはこれ。マレーシアの各年のTransaction Volume(取引「数」です。取引「額」はTransaction Value )。ナカノプロパティは隠しません。2011年をピークに下がっています。

過去の歴史から見るとそろそろ上向くタイミングかと考えます。多くの方は右肩上がりが安定したころ、つまり「おいしい」タイミングを逃します。いよいよ景気が上振れするタイミングを見逃さないでくださいね。

このことに関し、詳細ニュース記事も当地大手紙Online版にて。ご参考まで
http://www.thestar.com.my/business/business-news/2016/04/08/first-property-transaction-value-decline-in-six-years/

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本題の正しいエージェントの見分け方

エージェントが怪しかったらエージェントに訪ねてくださいね、という事項。以前の私のブログでも紹介した、RENタグを確認しましょうね、、、

【追記:RENタグはご存知?】注意!マレーシアにはこんな極悪エージェントがいます

も含まれていますね。

2017-02-17 16.02.51

まぁアタリマエのことですが「Choose a knowledgeable agent」これが意外になかなか難しい。

宣伝するわけではないですが、そのローカルエージェントは

 

●日本人学校バス停はもちろん、インター校バス停について理解していますか?

●網戸、バスタブなど、ローカルは無関心な、日本人にとって大事なことを理解していますか?

●周辺の日本食材取扱店と各店の日本食材の充実度を理解していますか?

●日本人スタッフのいる病院、日系塾、日系美容室、など理解していますか?

 

そのあたりが弊社の強みだと理解しています。

2017-02-17 16.10.59

 

以下、写真の撮り方の指導です。、、、口を酸っぱくして指導してますよね、私、、、

投資不動産における小物、置物戦略その1

ほか、たくさんの記事にて、、、。

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はい、たしかにお客様の声も大事ですよ

ナカノプロパティ お客様の声ページ

2017-02-17 16.14.54

 

 

あら、ごめんなさい、、、、日本のマレーシア不動産投資家の皆さん

このスピーカーまではほぼよく聞くことのおさらいですね、、、。

次のスピーカーが忘れがちな、でも大事なポイントをおさえていたのです。

ちょっと長くなってきたのでその次のスピーカーで学んだことはまた次回、数日内にご案内しますね

 

いま、ホント春の物件探し&入居のピークなんです、、、数日内、、、頑張ります!

 

 


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