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予算など、お部屋の希望内容の直前変更はご法度でお願いします

 ライター(writer):中野 記世彦 category : 物件内覧, 部屋を借りる 2014.9.5

 

お願い、あなたのために、、、

少々きつめのタイトルとしましたがそれくらい重要でそれくらい知っておいて貰う必要があるのでこうしました。

予算など、お部屋の希望内容はの直前変更はご法度です (1)

 

先日お客さまからこのような連絡がありました。

 

明日見せて頂くお部屋に関して変更があります。会社からより多くの予算が出るようになりました。予算はRM4000からRM5000の上乗せが可能となりました。お部屋の間取りは2ベッドから3ベッドまでOKとなりました。」

 

という旨の連絡です。

 

我々、鍵を持っていません。オーナーにも都合があります

正直言うとこの要望はとても困ります。何故かと言うと、マレーシアでは日本のように管理会社があって、管理会社の中にお部屋の鍵がいっぱいあって、我々が、

「了解、依頼者の予算、要望が変わった、OK、ってことはこの鍵じゃなく、こっちの鍵を持って別のお部屋の内覧へ」

というわけにはいかないのです。こちらマレーシアではほぼすべてのオーナーは管理会社に任せていないので我々は鍵を持っていません

ですので、ここで言う「明日」の内覧に向けて、全てをいわば「一本釣り」で、一軒一軒オーナーもしくはオーナー側エージェントに電話をかけて、一週間〜数日前から明日に向けて、電話をかけまくっています。

借りられてしまっている部屋も多数あります。その日、鍵を開けに出てこれないオーナーも多数います。出来るだけいいお部屋を案内したいので若干高めに設定しているオーナーに電話し、その場で交渉することもあるので、一切値引きをしないというオーナーはその場で却下です。そうこうする電話を内見する数倍の数のオーナーに電話し、予約をとっての明日なのです。

予算など、お部屋の希望内容はの直前変更はご法度です (2)

 

予算が上がればグレードもかなり変わる

もちろんこの依頼者様を責めるつもりは全くありません。こんなルール、日馬の不動産業界の慣習の違いなんてご存じなくて当たり前です。

 

RM4000の予算とRM5000ではご紹介するコンドミニアムが結構変わります。

2ベッドルームメインのコンドと3ベッドルームがメインのコンドもガラッと変わります。

 

内覧希望の「変更」は一週間前までに

ですので最後にお願いです。ご希望の予算、間取り、エリア、他、物件に関するご要望内容の変更は我々が内覧予約連絡を開始する内覧希望日の一週間前までにお伝えくださいませ。

 

予算など、お部屋の希望内容はの直前変更はご法度です (3)

無理を言いますが何卒よろしくお願い致します。

 

 

 


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