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マレーシア不動産、7つの入居(賃貸)引き渡し時の手順教えます

 ライター(writer):中野 記世彦 category : お支払い、鍵引渡し, 賃貸後フォロー, 部屋を借りる 2014.4.8

 

春はご入居の季節、、、多忙からそろそろ一段落

本日はお部屋の引き渡しでした。N様、誠にありがとうございました。春の入居ラッシュが一段落ついてきました。

(本記事掲載の写真と本日の入居者様のお部屋は一切関係ありません)

5つの入居(賃貸)時の手順教えます (6)    5つの入居(賃貸)時の手順教えます (7)

日本と違い、家具付きのお部屋(日本ではほぼ家具なし)であり、契約書が100大家いれば100通りある賃貸契約書を用意していざお部屋の引き渡しとなりますのでやはり勝手が違います。

マレーシアではお部屋の引き渡しとは簡単に言うと

オーナーはお部屋を引き渡します。

借主はお金をオーナー側に引渡します。

ですがそれだけではありません。細々と手順があります。本日は日本とは勝手が違うマレーシア賃貸での実際のお部屋の引き渡しの様子を事細かくご紹介したいと思います。

 

まずは入居日時のアポイント

日本と違って、ほとんどのオーナーが管理会社を使っていないこちらマレーシアでは、入居時には最大で4組のメンバーが引き渡されるお部屋に同席することになります(借主、借主側エージェント(例えば私)、貸主、貸主側エージェント)。そうなりますと入居の日程を調整するだけでも一苦労します。まずはそこから始まります。

 

インベントリリストのチェック

5つの入居(賃貸)時の手順教えます (4)

そしていざ、入居日に現地にて集合しました。まずお部屋にはいり、チェックすることといえばインベントリリスト(Inventory List、設備リスト)を入居者(借主)と大家(オーナー)がチェックするわけです。これら設備リストは退去時に「あった、なかった」のトラブルを防ぐため、大切な設備リストと言えます。英語で書かれた不動産用語設備リストを翻訳しながら解説しながらチェックしてゆきます。あなたにも出来そうですか?

 

電気、エアコン、シャワー温水等のチェック

それと同時に、日本と違い、電気系統、水回りでのトラブルが多い海外不動産において、このチェックは必須です。最初の内覧時にも軽く設備のチェックはしておりますが、実際お部屋にはいる時点でこれらのエラーがないか、確認してゆきます。もともと傷があった、汚れているなどは日本ほど神経質になる必要はありませんがオーナーと口頭でも合意しておくに越したことはありません。

 

メーターリーディング (Meter Reading)

5つの入居(賃貸)時の手順教えます (5)

一般的にメーターリーディングと呼ばれるこの作業は電気メーター、ガスメーター、水道メーターの今日の時点でのメーター表示数をメモしておきます。マレーシアではお部屋の電気、ガス、水道は通常オーナー様の契約のまま借主がそのオーナーの代わりに支払いを進めていくというのがほとんどですから、お部屋を引き渡され、入居が始まるとなると、その時の各メーターが指す数字を記録し、後にポストに届く最新の請求書と照らしあわせ入居前の分(オーナー負担)と入居後の分(入居者負担)を分ける必要があります。

 

お金のやりとり

入居する段にはすでに私どものような不動産エージェントに必要な初期費用は支払われているはずです。その預かっている初期費用をこの段階になって初めて、いわばお部屋との引き換え、鍵との引き換えとしてオーナー様に支払われるわけです。お部屋の状況を借主様とともにプロとしての目線で確認して、大丈夫であるということを確認した上でお客様から預かった大事な初期費用をオーナー側にリリースすることとなります。このように安心して入居までの費用を預けれるエージェントでないと、預かったお金を持ってトンズラしてしまうというエージェントも中にはいます。正規ライセンスのあるの不動産業者のエージェントではない、いわばモグリのエージェントもいますのでご注意を、、、ということで安心安全なナカノプロパティーに一声どうぞ(若干宣伝)

 

鍵の引き渡し

5つの入居(賃貸)時の手順教えます (3)

いわばお金のやりとりと同時にオーナー様からの鍵を借主様にお渡しし、晴れて引き渡しとなります。 鍵は多くの場合、アクセスカードキーが二種類あったりします(建物用と駐車場用のパターン、1つのカードでオールマイティのパターン、様々で、そのカードを追加で欲しい場合はマネージメントに依頼したり、、、)。英語が苦手だとそのカードが何なのか理解に苦しみます。

 

駐車場の場所チェック

5つの入居(賃貸)時の手順教えます (1)

これはまぁおまけ的確認ですが、お部屋の確認後、駐車場の場所を確認することが多いです。小さなコンドミニアムならいいのですが、世帯数の多いコンドミニアムだとその世帯ごとに駐車場がついてきますので巨大な駐車場エリアとなりますので。

 

そしてこの駐車場エリアで、ご入居手続きお疲れ様でした。となる場合が多いです。ざっとこんな感じです。イメージ付きましたか?

 

いろんな落とし穴があります

難解な英語の契約書は目を通していますか?信頼できる方に作ってもらっていますか?

5つの入居(賃貸)時の手順教えます (2)

その他見落としがちな確認しておくべき多くのチェックポイントがあります。

そして入居時、100点満点!というコンドミニアムはなかなかないです。例えば今日の引き渡しの場合もメイルボックスの鍵がマスターキーしかなかったので引き渡し出来なかったり、キッチンの一部修理箇所が残っていたり(残念ながら弊社も「管理」しているわけではないのでそこまで入居前にチェックさせてもらえません)

入居時に揃わなかった諸々のフォローアップをさせていただきます。

日本では考えられないプロフェッショナリズムに欠けたエージェントが多数存在します。

注意!マレーシアにはこんな極悪エージェントがいます

 

最後に若干キャンペーンの宣伝を

弊社はただ今、キャンペーン期間として多くの他の日系不動産業者さまは一ヶ月分の家賃を手数料として頂戴していると思いますが、現在のところ(当記事掲載時)はRM1,000(約3万円)のみの手数料にて皆様に「安心」をご提供させて頂いておりますのでよろしかったらナカノプロパティーのご利用をよろしくお願い致します。

 

 

 


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