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マレーシア不動産コンドミニアム契約に 短期契約がほぼない理由

 ライター(writer):中野 記世彦 category : KLCC, サウジャナ or スバン, ミッドバレー、タマンデサ, 特選賃貸物件情報, 部屋を借りる 2014.5.12

 

短期賃貸契約(1ヶ月単位)コンドミニアムを希望される方はあとをたちません。

 

実はほぼない、短期契約対応コンドミニアム

マレーシア不動産 短期契約がほぼない理由 (1) マレーシア不動産 短期契約がほぼない理由 (2)

短期対応コンド Saujana Villa サウジャナビラ

 

そりゃそうでしょう、見知らぬ土地でいきなり一年契約するより、可能なら1ヶ月単位で契約したいと考えるのが普通でしょう。事実私もそうでしたから。こちらに来る前、日本のマスコミや本、多くのインターネット記事を見る限り、コンドミニアムの選び方は2つ、

長期契約(一年以上)するか、

短期契約(1ヶ月単位、一般的に1年に満たない契約は短期扱いとされる)するか、

このように明記されていたので。

 

ですがここでは表現されていなかった事があります。

これらの情報からは伝わっていない大きな2点があります、それは

 

① 短期契約は圧倒的に数が少ないこと、ほとんどないこと

そして

② 短期契約の殆どはそれを本業にする半ホテル的コンドミニアムであること

 

ということです。

 

①の理由としてはほとんどの不動産オーナーは単純に一年未満の短期で貸したがりません。理由は簡単、一年で借りてくれる人はいっぱいいるし、半年なり3ヶ月なりとなるとそのたびに契約を巻き直したり、お部屋のメンテをしたり、手間ばかり増えて利益にならないからです。

追記:2014年8月27日

わかりやすく言うと、日本もそうですよね、数ヶ月だけ借りるっていうのをもともと言う借主にマンションを貸してくれるマンションオーナーさんなんていませんよね。

短期のテナント様を探す我々もそうです。基本的に短期契約となると、その数カ月分の手数料しかオーナー様から頂戴できません。ですが、お部屋のご案内、契約書作成作業、入居、等々、かかる手間は同じなのです。私も、、、とはいいませんが、不動産エージェントもこの理由で仕事としてお受け出来かねるのです。

②の事実としてもある通り、一般的に短期で契約が可能なコンドミニアムというのは普通のコンドミニアムとは違います。どう違うのか、つまり、普通のコンドミニアムは一棟のコンドミニアムビルの中にバラバラの個人オーナーが持っているお部屋を借りるのですが、これら短期契約可能のコンドミニアムは弊社でご案内している下記3つのコンドミニアムもそうですが

 

One Stop Residence Condominium ワンストップレジデンス 短期可、駅直結、都心近いコンドミニアム詳しい情報はこちらから サウジャナビラ サウジャナヴィラ Saujana Villa ペット可、短期可、日本人学校すぐ横 他、10の魅力でオススメ Sri Tiara Residence スリティアラレジデンスコンドミニアム。人事、総務必見、団体入居可、短期可、インターネット込み、アストロ込み、駅近

 

 

殆どの場合、一棟のコンドミニアムビルを一社の会社法人が所有しているのです。そして短期対応を前提として、いわば最短の短期というと一日単位から、一週間単位、1ヶ月単位、もちろん一年単位と、それら短期を計算に入れた上でお部屋を貸し出しています。それ用のスタッフ、(メンテスタッフ、清掃スタッフ、)設備(受付、プロが用意した内装)を用意しています。ですので、一日 < 一週間 < 1ヶ月 < 一年 < 二年 という風に長く契約すればするほど一日単位、1ヶ月単位の家賃が安くなるのは言うまでもありません。

マレーシア不動産 短期契約がほぼない理由 (3)    マレーシア不動産 短期契約がほぼない理由 (4)

短期対応コンド Sri Tiara スリティアラ

 

私自身も、多くの個人所有のオーナー物件で交渉すれば三ヶ月なり半年なりの契約をしてもらえるものだと思っていたのでこればっかりはマレーシアに来てショックだったのを今でも鮮明に覚えています。

英語の不動産サイトに掲載されている物件も短期対応と英語で書かれているものが極稀にありますが、基本的には一年以上での契約となります。20〜30件に電話して「短期で住みたいですが、短期対応可能ですか?」っと交渉すれば、なかなか借主様が決まらないお部屋でOKをしてくれる部屋があるかもしれません。そこまで出来る人はなかなかいないのではないでしょうか?当然その家賃は掲載されている家賃の安くて1.5倍〜2倍となるのが一般的です。

マレーシア不動産 短期契約がほぼない理由 (5)    マレーシア不動産 短期契約がほぼない理由

短期対応コンド ワンストップレジデンス

 

サービスあり、一括管理でオーナーとのトラブルもなく安心

そう考えると、下記、短期対応コンドミニアムはいわば半ホテル的なマネージメントですので、

インターネットが元々契約に入っていたり、、、

無料シャトルバスが使えたり、、、

お部屋の清掃、シーツ交換などのルームサービスが含まれていたり、、、

と、多少値段が高めでも、数ヶ月の短期ですし、個人オーナーとは違い、トラブルとなる原因もまずない、安心の環境でマレーシアの生活をスタートするのも悪く無いと思います。

 

さらに弊社でご案内する下記3コンドミニアムには日本人が好む多くの条件があり、厳選した3コンドミニアムです。

よろしかったら快適に、気持よくマレーシア生活を始める上で、これらコンドミニアムをご利用くださいませ。

 

 

One Stop Residence Condominium ワンストップレジデンス 短期可、駅直結、都心近いコンドミニアム詳しい情報はこちらから サウジャナビラ サウジャナヴィラ Saujana Villa ペット可、短期可、日本人学校すぐ横 他、10の魅力でオススメ Sri Tiara Residence スリティアラレジデンスコンドミニアム。人事、総務必見、団体入居可、短期可、インターネット込み、アストロ込み、駅近

 


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