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実際の支払いスケジュールと瑕疵担保責任預り金

 ライター(writer):中野 記世彦 category : 不動産投資, 銀行、ローン融資 2013.1.4

ここ数日の体調もほぼ完全に戻り、正月休みからブログ読者様も戻ってらっしゃってるようですのでそろそろ真面目な話を

 

先日のブログで紹介したDIBS物件の件に絡んで登場した下記支払スキーム表

この表はS&P(売買契約書)の中に含まれています。

 

Schedule of Payment of Purchase Price

 

日本の支払いよりさらに細かく支払のタイミングが分割されているのが分かります。

よく見れば

a) の杭打ち(パイリング)、基礎工事が終われば10%分の支払い

b) コンクリートの躯体工事で15%分の支払い

、、、、、、、、、

といったものです。

瑕疵担保責任

注目は最後の5%分、厳密には2.5%と2.5%は瑕疵担保責任を保証するための預り金です。

 

 

 

なんのことかというと、引き渡されてから6ヶ月間と12ヶ月間の間この両2.5%の売買代金は弁護士が預かります。そしてその間に起こった基本的瑕疵(ディベロッパー責任による物件の過失)はその金額の中から補填され修復されるものとなります。例えばで言うと壁のクラックや、水漏れ、タイルの剥がれなどなどです。

    

電気がつかなかっり、室内ポンドから水が漏れていたり、、、、

逆に言うとこの間に何も怒らなければもちろんラッキーですし、この期間を過ぎてから問題が出てきても、それはすなわち即ディベロッパーを相手取って訴訟でも起こさないとディベロッパーはまず自らの費用で修復をすることはないと考えるのが無難です。

 

  その他、売買 新築、中古物件の物件選定手順についてはこちらからどうぞ。

 


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