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フラット、アパート、コンドミニアム、サービスアパートメントの違い

 ライター(writer):中野 記世彦 category : 不動産, 不動産投資 2012.9.2

 

まずは日本のマンションという表現はない、コンドミニアムである

 

2014年9月11日追記:

最近マンションとコンドミニアムはどう違うのという質問をよく受けるのでここに追記したい。

マレーシアではマンション(Mansion)という表現は使わない。他の諸外国でも一般的にはMansionというと超豪邸。日本で言うマンションというものは下記明記したコンドミニアムと考えてもらってほぼ間違いない。では日本のマンションとマレーシアのコンドミニアムの違いをざっと説明したい。

マレーシアのコンドミニアムにはあるが日本のマンションにはないもの、色々あるが代表的なものは

「24時間セキュリティ、ジム、プール、テニスコート。そして東京都心では考えられない広々とした間取り」である。

逆に、日本のマンションにあってマレーシアのコンドミニアムにないものも色々あるが同じく代表的なものは

「内装、設備、塗装等の緻密さ、正確さ、建て付けの良さ。電気配線トラブル、漏水トラブル等がまずないこと」

である。

 

では早速そんな

マレーシアのコンドミニアム(マンション)の賃貸物件を検索してみる

もしくは

マレーシアのコンドミニアム(マンション)の売買物件を検索してみる

 

これらはマレーシアでの不動産物件のクラス分け、グレードの違いを表すもの

 

フラットから順に、サービスアパートメントにいくに従って高級になっていくと考えてもらえたらいい。

これらはいわゆる、集合住宅、日本で言うところの「コーポ、アパート、マンション」のようなグレードの分類、どれだけ高級かを表す分類なので、こちらで言うバンガロー(Bungalow、一戸建て)、セミディー(Semi-D、二棟建て戸建)など、いわゆる戸建の分類とはちがうのであしからず。では各々紹介していこう。

 

フラット(Flat)

ここ、マレーシアで言うフラットとはこれら集合住宅の中でも一番廉価版、安い賃料、販売価格で賃貸、売買が可能な物件である。

キレイ目な、新しめなフラット、いわゆる日本の公団住宅  

キレイ目なフラット(左)と、古めなフラット(右)

日本で言う公団住宅を想像していただけるといいかもしれない。なので主に国、政府によって建てられた物が多く、日本と同様、所得が低い世帯に低賃料で貸し出されるいわゆる公団のような役割の物件が多い。余談だが、ではこの国でフラットに住む低所得世帯に住む人の収入とはどの程度なのか、、、。答えはRM700(17,500円)程度である

 

アパート(Apartment)

これがアパート。綺麗ですよね、フラットに比べると  こちらも一般的なアパート。フラットより綺麗、豪華ではあるが、プール、ジム、セキュリティーはない

このアパートといわれるクラスがマレーシアでは日本で言うところのマンションにあたる。一般的なミドルクラスのマレーシア人が住むマンション。なので日本で言うアパートというより、イメージとしてはマンション寄りである。多くの日本人はキレイめ、高級めのアパートか下記、コンドミニアムに多く住むこととなる。

 

コンドミニアム(Condominium or Condo)

コンドミニアム、もしくはコンドと一般的に呼ばれるクラスは、日本のマンションよりもこちらではイメージ的に高級で、実際の設備、内装等にも違いが出てくる。ほとんどの駐在員はいわゆるこのコンドミニアムに住むことになる。

Seni Mont Kiara セニモントキアラコンドミニアム  こちらも日本人に人気のコンドミニアム、Meridin Mont Kiara メリディンモントキアラ

具体的にはコンドミニアムクラスになってくると、プール、ジム、プレイグラウンド(ミニ公園)、スカッシュコート、テニスコート、AVルーム、多目的ホールなどがついてくる。

プールはちょっとした王宮のよう、、、  Axis のジム

あと、コンドの中でもある程度上のクラスになってくるとバスタブがついてきたり、シャワー給湯器がこの国では一般的な電気式、外付け給湯器でなく、埋込式、つまり日本人が想像する日本で普通にあるビルトインの給湯システムが装備されている。ただしこのバスタブやシャワー給湯器あたりはとても曖昧で、まぁまぁ高級なコンドミニアムなのにバスタブがなかったり、給湯システムがビルトインでなかったりすることがあるので、明確な定義はない

そしてこのアパートとコンドミニアムを明確に区別、定義するものがないのでこの2つが人によって、物件によって意見が別れる時が多々ある。会話の中でも「あなたのアパートは、、、」なんていう人もいれば「あなたのコンドは、、、」なんてことが起こってくる。

 

サービスアパートメント(Serviced Apartment)

そして一般的に最上級とされるのがこのサービスアパートメントである。

読んで字の如く、サービスが提供される。そのサービスとはホテルライクなサービスで、ルームメイキング、掃除、洗濯、インターネット、ASTRO(NHKを含む多チャンネル衛生放送)、ルームサービス(食事)などで、サービスアパートメントはホテル部と併設されている場合が多い。なので都心部に多く、概して狭めである。

ホテル併設のコンドミニアムなのでロビーも豪華。堂々とお客様を呼べます  メイタワーサービスレジデンスはホテル部とアパートメント部のあるコンドミニアムです

このサービスなのだが、ASTROやインターネット他、ルームメイキング、掃除、洗濯、など、どこまでが賃料に込みで、どこからが別料金なのかはサービスアパートメントによってバラバラなので確認していただいたほうがいいだろう。

それとサービスアパートメントは短期契約対応しているところが多く、短いと一日単位から、部屋を借りれる。体験ステイならインターネットは必需品、でも契約も大変だし、Astroも然り。数週間の体験ステイの間にこれらの契約や出来れば洗濯、掃除の時間はスタッフさんに任せてご自身は見学すべきところを周り、観光もする。時は金なり。そんな短期体験ステイにはちょうどいい物件だ。

 

あくまで一般論として記述した。私は人を、住居をクラス分けするのは好きではない。あしからず。

 

その他マレーシア不動産の種類、単位についてはこちらからどうぞ。

 

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