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モントキアラ Pines パインズ 、売却物件評価

 ライター(writer):中野 記世彦 category : ディベロッパー情報, 物件内覧, 特選売買物件情報, 購入物件選定, 部屋を買う 2013.3.4

本日、モントキアラエリアの購入用投資物件を購入希望者様と回りました

 

そのうちの一つの物件を紹介&評価します

モントキアラの超人気コンドミニアムの一つ、Pines物件がついに登場です

古いからいいんです

  

この物件は古いです。1993年築ですので築20年です。っと、いま、築年数が20年というのを改めてしっかり確認したのですが、築20年の物件でこれだけ建物外装、共有部分

  

が綺麗にメンテナンスされているのはさすがはサンライズの物件です。コンドミニアム自体が古いのですが、このモントキアラエリアをもともと開発したサンライズ Sunriseという信頼の置けるディベロッパーの物件です。

20年経ってこの状態ということはもう10年たっても十分綺麗にメンテナンスされると容易に想像がつきます。

 

下記物件の前の借主、前の前の借主、共に日本企業にお勤めの方が借りてらっしゃいまして、今はオーナーのホリデー使用のみとなっていますのでそこそこ生活感がにじみ出ています。

  

 

どうして整理整頓しないのか

 

日本人が購入目的で見に来ているというのに、オーナーはご覧のように、ソファーの上の新聞紙を片付けようともしません。よく言えばありのままを見てもらおう、そういう姿勢です。日本人だったら投資家じゃなくても、客人が来るだけでもテーブルの上の新聞は片付けるし、キッチンまわりはできるだけ隠せるものは隠そうとするでしょう。それをしないのがこちらの一般的なオーナーと言えます。

  

 

「夢」を見に来ているんだよ

普通に考えればわかることなのですが、物件を見せるということは、一にも二にも、イメージなのです。清潔感はもちろんのこと、上記写真のように、キッチンからベローンとタオルが出ていたり、ごちゃごちゃした洗い物が見えていたり、、、???です。

下記コーヒーテーブルの写真もそうです。実は私がその上にとっちらかっていた新聞を片づけ、さらに、リモコンを揃えておき、黒いローチェアーを所定の一に戻したのでそれなりに綺麗に見えているかと思いますが、鍵を開けたオーナーは知らん顔、、、あるがままを見てくれよ。ってな感じです。

 

  

 

薄暗いバスルーム、どういう気持で見せているのか

面倒くさいのかどうなのか、照明に関してもそうです。私がオーナーなら、できるだけ明るい状態で見てもらおうと考えます。誰だって薄暗いお部屋やバスルームをお見せするのは嫌でしょう。そんなこともお構いなし。電気をつけて回るのは私、こうして撮影しているのも私、、、なのです。

  

上記写真もそうでしょう。私なら投資家が来るなら、購入希望者が来るなら、洗面周り、鏡の下はもっとスッキリさせます。見せるように整理整頓します。ちょっとしたことの積み重ねなのですが、こういうことができないオーナーが多いのです。

 

逆に言うと、、、

ネガティブなことは嫌いな私。なぜこんな事を書き連ねているかというと、それだけちょっとした日本人感覚でアタリマエのことが出来ればここ、モントキアラの人気物件で、一気にアドバンテージが取れるのです。

 

絶対的優位性がある

内装に夢が持てないとなっても、上記写真のごとく、このコンドが林立するモントキアラで、この銀座通りどまんなかのこのPinesでなんと、

KLCCが見えるのです。

更にこの物件は

13階、低すぎず高すぎず、

一番貸しやすい階数と言えます。

 

 

基礎的内装は悪くないのです。収納も多いですし、あまり偏った「色」もない物件です。キッチンのガス回りはさすがにリノベーションが必要でしょうがそれ以外は壁の色、徹底的クリーニング、あとは照明をもっと明るくすれば一気に雰囲気は変わります。ちょっとのいじりようで一気にこのPines 内で頭1つ2つ飛び抜けれるのです。

 

多くの日本人駐在員は嘆いています。外装は20年たっても綺麗にメンテナンスされ共有部分は綺麗になっているのにほとんど物件が、入った瞬間「おお、いいじゃん!」っと思わせるにはちょっと何かが足りない物件だらけなのです。

 

 

それらができていれば逆に言うとこの物件はすぐに売られているでしょう。そんな物件だらけならこのPinesの平均売却価格は跳ね上がっているでしょう。そこがマレーシアの、モントキアラの、Pines パインズ の投資案件としての旨味だと思います。

 

 

この物件、近々物件詳細としてアップします。現在のオーナーからの売却希望価格はスクエアフィートあたりRM●●●ですが、RM■■■あたりまで下がってくると、買いであると私は考えます。評価しました。

 

ご興味のある方、メッセージ下さい。

 


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