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1人オーナーのアパマンオーナーに一番近いイメージの物件発見

 ライター(writer):中野 記世彦 category : マレーシア, 不動産, 不動産投資 2017.3.11

早速見に行った。クアさんのお薦め商業ホテル物件

前回のブログ

マレーシアにはなぜアパマン1棟丸々1人オーナー物件がないのか?

いいね自体はそれ程ではなかったけど、弊社Facebookページの閲覧数では

今年1番ぐらいのビュー数のあった前回の記事

 

IMG_20170302_152352

その前回記事本文内のクアさんの発言

 

「ならこんなのはどう?Setapakエリアの商業地区(Shoplot)の商業ビルで3階建てで2階がバジェットホテルとして運営しているビルがあるよ。あれをレジデンスに改装したら?(ライセンスが取れるかは不明)」

 

の物件です。

IMG_20170302_152417

ということで見に行ってみました。ブリッジのすぐ横の部分です。

IMG_20170302_152449

 

気になる場所はこちら

初めに言っておきますが、投資物件として普通の日本人のあなたにおすすめできるものではありません。勉強のための記事です。私も含め。

 

KL市街地からすると北東側、それなりの所得のある一般的な西側に比べるとちょっとローカルよりのエリア。このビジネスはどちらかと言うと西側で外国人がそれなりにいるエリアですべきだったのではないかと思う私。

IMG_20170302_152501

ホテルで、しっかりこのコンセプト、つまり日割、週割、月割料金表を提示してるところってなかなかないんですよね。Nice Tryだったんですけどね。

IMG_20170302_152619

入り口はこんな感じ。このホテル、潰れてしまってます、、、。

IMG_20170302_152658

ガラス越しに覗いた中の様子。

このホテルは2階(日本で言う3階)で振り返ると歩道橋が見えます。

IMG_20170302_152827

向こうは一般コンドミニアム

IMG_20170302_152833

と言っても一般的な日本人が住むようなエリア、コンドミニアムではありません。いまやどんなローカルエリアでもリタイアの日本人がほんの数組ぐらいは住んでらっしゃるでしょうけど

IMG_20170302_152838

そんなエリアのホテルです。中の様子は以下の写真のようなお部屋だったようです。

IMG_20170302_153013

こんな商店街の中にあります。この建物以外はだいたい店が入っています。

IMG_20170302_153049

売却対象はこのG,1,2Floorの3フロア分

Grd fl 3326sf.1st fl.2217sf n 2nd fl 2217sf.
The 18units budget hotel is on 2nd fl.
rm5.6million

 

つまり、

 

地上階 3326sqf (308㎡)、

1階(日本の2階)2217sqf (206㎡)、

2階(日本の3階)2217sqf(206㎡)

そしてその2階にこのバジェットホテルがあり、中には18室入っています。

そしてそのお値段はRM560万リンギット、今日現在2017年3月11日(土)のレートで1億4,500万円なり。最新のレートでの計算は以下よりどうぞ。

http://finance.yahoo.com/currency-converter/#from=MYR;to=JPY;amt=5600000

 

IMG_20170302_153103

オーナーは売りやすいように今すべて空きにしています。目の前は屋根付きのバス停&タクシースタンド

IMG_20170302_153115

ご覧のような商店街です。安めの床屋さん、多国籍鍋のTwo Pesos、セブンイレブンと向こうには庶民派コンビニKKマートも見えます。

IMG_20170302_153127

その気になる多国籍鍋屋を覗いてみました。

IMG_20170302_153233

なんとJapanese Sukiyakiが

IMG_20170302_153155

Japanese Sukiyaki、400円程度。値段は値段なりと想像、、、。

IMG_20170302_153202

私が気になったのはKorean Army鍋、つまり部隊チゲ、いわゆるブテチゲです。プデチゲというのかな。私が大好きなジャンク韓国フードです。

 

IMG_20170302_153207

昼間はガラガラでしたが、、。

IMG_20170302_153214

気になったのでついつい夜も来てみました。

2017-03-02 21.18.27

部隊チゲ好きな私としては決して80点以上出せる代物ではありませんでしたが、ギリギリ合格点の65点はあげてもいいかな。その分激安ですから(笑)マレーシアではそれを受け入れれる人はエンジョイできますね。値段のする美味しいものと、普段のまぁまぁのもの、、、しっかり区別をつけると楽しめます。

 

あ、オーナー店長らしき人が立ってたらラッキー、めっちゃ熱心に接客してくれました!リピ確定です!

2017-03-02 21.19.17

昼はガラガラでも夜はずっと混んでましたよ。

 

 

話を戻して、

この投資物件、気になる人はまずは現場見に行ってね。繰り返しになりますが、よほどの戦略がない限りあなたにはおすすめしませんからね、この560万リンギの投資物件を外国人であるあなたには、ね。

 

 

 


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