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マレーシア賃貸絶対予算を伝える2つの理由

 ライター(writer):中野 記世彦 category : マレーシア, 不動産, 問合せ 2012.11.12

マレーシアはクアラルンプールでの賃貸物件の予算に関して

日本人の賃貸希望の方とマレーシア人の賃貸希望の方の違い

  

 

として、1つ大きく違うところがあります。

 

それは予算の伝え方です。

 

日本人の方は「予算RM4000で物件を探して欲しい」というご要望で来られる方は「いい物件ならRM4500でも、へたするとRM5000でもいいよ」という方が大勢いらっしゃいます。

かたや

マレーシア人の場合は「予算RM4000で物件を探して欲しい」となると、必ずRM4000が限度額としてお部屋を探されますのでRM4100やRM4200ぐらいならいいのですが、RM4500の物件をお見せしても、完全に予算オーバーです。同じくへたすると「私はRM4000と言ったじゃないか、私の時間を無駄にしないでほしい」となります。

 

どちらがいい悪いという問題ではないのですが、この国マレーシアの場合においては私は後者、マレーシア人のやり方、本当に予算限度額を不動産エージェントにお伝えすることをオススメします。

 

    

絶対である限度額を伝える2つの理由

 

1つは、この国ではRM4000とRM4500では部屋のグレードが大きく変わります。よくあるのが、RM4000なら、全く家具なしなのが、RM4500なら、同じコンドミニアムの同じ間取りでほぼすべての家具、家電がついているお部屋、つまりかなりゴージャスなお部屋をご案内できるからです。

一般的に覚えておいて欲しいのが家具なし物件に1~1.5割ほど賃料を割増した物件が全家具付き物件だとお考えください。なので、RM4000とRM4500ではお見せ出来るお部屋、が大きく異なります。

 

    

 

2つ目は、同じくこの国、ここマレーシアはクアラルンプールでは先日こちらのブログでも書きました記事の通り、物件をご案内するといっても街の不動産屋が街の物件を数件案内するのとはわけが違います。例えて言うなら東京都心部全域を周るような時もあります。数件回るのでも少なくても半日作業、もしくは丸一日かかるのです

さらには日本とは違い、基本的にはオーナーの鍵は預かっておらず、オーナーと事前のアポをとり、仕事をしているオーナーと現場物件で待ち合わせして内覧をする、、、というように、一件のお部屋をお見せするのでも大変な労力がかかっています。ですので、RM4000が予算限度額と聞かされていて、回っている途中で「RM4500でもいい部屋があれば借りるよ」っとなっても後の祭りなわけです。

特に物件下見旅行でマレーシアに来られている方は数日しか日程がないかと思いますのでこの双方の誤算は致命的かと思います。

 

ということで、マレーシア、クアラルンプールで特に賃貸物件をお探しの方は、必ずあなたの家賃の限度額を伝えるようにしましょう。

 


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