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ご所有不動産物件の売却までの流れ

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ステップ1:お問合せ

 貸します売ります募集中 List your property on our web site?

日本人オーナー様急募

MM2Hのリタイヤ様はもちろん、このマレーシア不動産の好機をと日本人駐在員様からのお問合せも頂いております。インターネットですのでより多くの日本在住の日本人様からも「出来れば安心の日本人オーナー物件を現地価格で」という問い合わせが急増中です。もちろんマレーシア人、他外国人からもパートナー経由でのお問合せもあり、購入希望者様からの需要に対して特に安心の日本人オーナー様物件が不足しております

さっそくお申込みください

売却を希望の方、賃貸に出されたい方、その両方をご希望の方、

まずはこちら「貸します売ります募集中」ページ

より物件内容、ご希望内容をご連絡くださいませ。もちろん 017-33-88415 の代表中野の携帯にご連絡いただいても結構ですが、上記ページよりお問合せいただけますと貴方様のその後のお手間を極小化できます。ご協力よろしくお願い致します

手数料は通例通り

売買仲介手数料は売却価格の3%、とマレーシア不動産業界の通例通りですのでご安心ください。

ステップ2:弊社よりお返事

 ステップ2:弊社よりお返事 まずはいただきました物件希望内容に関しお返事差し上げます

1営業日以内にお返事差し上げます

いただきましたご希望内容につきましてまずは一旦お返事させて頂きます 出来るだけ1営業日以内にお返事させて頂きますが遅れる場合がございます。ご了承ください。

弊社パートナーは当地ライセンスを持った正式な不動産業者です

正式なエージェント契約を不動産業ライセンスを持つ弊社パートナーHimland Estate Agency社と結んでいただいてから、テナント、購入希望者の募集活動の開始となります。もちろん購入者が決まり、売買契約完了と売買代金のご入金が完了しない限り一切の手数料はかかりません。同じくご安心ください。

ステップ3:物件事前内覧

購入者様目線でハイクオリティーな撮影をし最大限の魅力を引き出します

ナカノプロパティーマレーシアが日本人目線で査定

まずは物件にお伺いさせていただき、WEBマーケティングに長けた代表中野もしくはスタッフが貴方様の物件の魅力を最大限引き出すべく売却のアドバイスをさせていただきます。

(既に我々が熟知した物件、貴方様でご用意いただいた室内写真が入手可能等の場合、わざわざお時間を頂戴する事前内覧を控える場合もあります) 

内装、家具、家賃相場のアドバイス

その事前内覧時、同エリア、同コンド内の他物件との比較をし、売却相場及び家具家電その他内装設備の設置導入アドバイスをさせて頂きます。

ステップ4:募集および内覧

マレーシアコンドミニアムの日本人借主希望者様急増中

当サイトに掲載→お問合せ→内覧

早急に当サイトおよびマレーシアローカルサイトに掲載し日本人だけでなくローカルにも訴求し購入希望者を募集します。問い合わせのあった物件に対し貴方様にご連絡差し上げ内覧日をアレンジの後、実際の内覧となります。

鍵を預かることも可能です

日本同様オーナー様から物件の鍵を事前にお預かりしておきオーナー様が日本におられる、もしくは仕事で内覧の同席ができないという場合の対応も可能です。

ステップ5:契約、残金受け取り&鍵引渡し

 ステップ5:お支払い&鍵引渡し

購入希望者様からの申し込み

内覧時、もしくは内覧後、申込金(手付金、一般的に購入希望額の1%~3%、オーナーが決める。)を購入希望者様から頂き、申込が完了します。その後14日以内に購入者様に弁護士を通じ売買契約書を購入者様負担で作成して頂き双方内容に問題がないことを確認の上、同じく双方がその売買契約書にサインします。その時に売買代金の10%を頭金として購入者様にお支払い頂きます。

州政府同意とローン申請、残金の支払い(受け取り)

こちら、不動産物件購入の流れページの表、右側「完成物件(中古物件)」にございます通り、売買契約書サイン後は、購入者様にFIC(州政府合意)申請をしていただき、同じくローンをご利用の方には銀行ローンの申請を進めて頂きます。ローンは通常1ヶ月でおりますが、FICに約3ヶ月かかります。FIC取得後、残金を購入者様よりお支払いいただき物件の引渡しとなります。売却後、購入時と売却時の物件価格の差額で利益が出た場合、不動産譲渡益税(キャピタルゲイン税)のお支払いが必要です。

ステップ6:アフターフォロー

 

購入者様の売却後のご安心を提供

上記手続きと売却および入金が完了しましたら、基本的に売主様にとっては特になにもないかとは思われますが、購入者様はその後、お住いになるのか、賃貸に出されるのか、内装工事および家具の調達等様々なフォローが必要になってくるかと思います。それらも購入者様にアドバイスさせて頂きますので売主様にとっても安心です。

日本人ならではのサービスを提供します

売主様に於かれましてはこの国での不動産業者もしくは多くのビジネスマンの南国気質な特性は既によくご存知かと思われます。同じエージェントを選ぶにしても私はもちろん、私と同等、もしくはそれ以上にきめ細かな日本的対応のできる当地パートナーHimland Estate Agency 社とそのオーナー(左写真)を選ばれることは大きな安心をご提供できるものと考えています。

さっそくお申し込みを

以上、あなたの物件の購入者様をナカノプロパティーマレーシアで探してみませんか?

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